Klar strukturiertes, gängiges und angenehm zu verwaltendes Anlageobjekt: ausschließlich gleichartige Wohnungen, wertstabile städtische Wohnlage, beständige Mietverhältnisse und zuverlässige Vermietbarkeit, pflegeleichtes Grundstück.
Eckdaten: 1.000 m² Grund und Boden, Doppelhaus mit je gleichen Hälften à 6 Wohnungen, Baujahr 1956, drei Vollgeschosse, 559 m² Wohnfläche insgesamt, Dachgeschoss, bestehend aus 4 Kammern à 8,5 m² Wfl., die derzeitig als Abstellräume, individueller Trockenraum oder zusätzlicher Aufenthaltsraum in den wärmeren Monaten teilweise mitvermietet sind, sowie einem begehbaren Boden möglicherweise eine Ausbaureserve), Vollkeller.
Jede Haushälfte hat ein zentral angeordnetes Treppenhaus, an dem sich die Wohnungen etagenweise spiegeln. Sämtliche Wohnungen sind gleich aufgeteilt und angeordnet, nämlich in 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und Flur, die Wohnfläche pro Wohneinheit beträgt 43,75 m². Es stehen Einzelkeller zur Verfügung, und pro Haushälfte gibt es jeweils eine Waschküche.
Ausstattungsmerkmale:
· Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2018
· Fassadensanierung (WDVS) mit Renovierung der Treppenhäuser 2014
· Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
· Dämmung der obersten Geschossdecke 2018
· 10 der 12 Wohneinheiten wurden zwischen 2017 und 2022 renoviert, 2 Wohneinheiten wurden 2019 mit Einbauküchen ausgestattet
Alle 12 Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse sind beständig, teilweise langjährig. Die Mieteinnahme beträgt 57.000 EUR per anno (Grundmiete). Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger, gleichzeitig ruhiger Lage, und am Ort sind alle Einrichtungen und Geschäfte ansässig, die man zum täglichen Leben benötigt.
