11-Parteien-Haus in Essen Katernberg
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse aus, die Flächen variieren dabei zwischen ca. 32 m² und ca. 73 m². Aktuell generiert die Anlage monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.784 €, was einer jährlichen Summe von ca. 45.408 € entspricht. Allerdings wird derzeit für den Stichtag 01.04.2025 eine Mieterhöhung angekündigt, so dass der Jahresrohertrag von knapp 45.408 € auf etwa 51227,40 € erhöht wird. Das Anwesen verfügt zudem über fünf Garagen.
Obwohl einige Renovierungen bereits eine gewisse Zeit zurückliegen, lässt sich durch gezielte Pflege und Investitionen das volle Potenzial des Hauses ausschöpfen.
Die Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten.
Wohnungsausstattung:
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre Vielfalt und durchdachte Raumaufteilung aus.
Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon und eine Abstellkammer, während jeder Einheit zusätzlich ein privater Keller zugeordnet ist.
Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, und die Wände präsentieren sich in klassischer Tapetenoptik.
Die Bäder bieten entweder eine Dusche oder eine Badewanne.
Potenzial und Entwicklung:
Durch eine gezielte Neuvermietung und schrittweise Anpassung der Bestandsmieten lässt sich das volle Potenzial dieser Kapitalanlage ausschöpfen.
Eine umfassende Fotodokumentation einiger Wohnungen sowie Grundrisse ermöglicht Ihnen einen detaillierten Einblick.
Besichtigung und Kontakt:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser attraktiven Kapitalanlage zu vermitteln. Bei weiteren Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, in diese lukrative Immobilie zu investieren und sichern Sie sich nachhaltige Renditen. Für einige der Wohnungen stehen Ihnen virtuelle Rundgänge zur Verfügung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, sobald Sie uns einen Bonitätsnachweis vorlegen. Nach Erhalt des Nachweises informieren wir Sie ausführlich über Details zu den einzelnen Wohnungen, Mietkonditionen und Betriebskosten.
