Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Wohn- und Geschäftshaus, das eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme bietet. Das Gebäude umfasst eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit 10-Jahres-Mietvertrag!), eine weitere mögliche Wohnung im EG (ist aktuell dem Gewerbe zugeordnet) sowie drei gut vermietete Wohnungen in den oberen Stockwerken. Dank der umfangreichen Sanierung und der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem technisch hervorragenden Zustand und ist somit langfristig rentabel.
Gewerbeeinheit:
Die Gewerbefläche umfasst ca. 305 m2 und ist seit vielen Jahren an einen solventen Mieter vermietet. Dieser möchte auch noch langfristig in der Mietfläche verbleiben. Die Mietzahlungen stellen daher eine stabile Einnahmenquelle dar.
Wohnungen:
Die drei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über großzügige Wohnflächen zwischen 55 m² und 100 m². Jede der Wohnungen wurde renoviert und besticht durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnungen sind allesamt langfristig vermietet an solvente Mieter.
Die jährlichen Gesamteinnahmen sind lukrativ und werden auf Anfrage gerne mitgeteilt. Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohnflächen sind langfristig und sicher vermietet, was die Attraktivität dieser Immobilie als Investment weiter unterstreicht.
Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es regelmäßig instandgehalten wurde. 2022 wurde eine neue, effiziente Gasheizung installiert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Betriebskosten langfristig senkt. Alle relevanten technischen Anlagen sind auf dem neuesten Stand und die Immobilie bedarf keiner größeren Investitionen in den kommenden Jahren.
