Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Das angebotene 10 Familienhaus wurde 1954 auf dem 221 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 577 m². Die Wohnungsgrößen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 41 m² und ca. 73 m².
Zur linken Seite befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit einem Wohn-/Schlafzimmer, großer Wohnküche, Diele und Bad. Auf der rechten Seite bieten die Wohneinheiten jeweils einen größzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Diele und Bad. Bei einer studentischen Vermietung wäre auch die Teilung des Wohnzimmers in zwei Räume denkbar.
Vier der 10 Wohneinheiten sind bezugsfrei und bieten einem Erwerber somit die Möglichkeit, seine Mieter frei zu wählen. Aufgrund der zentralen Lage in fußläufiger Nähe zur TH und der Aachener Innenstadt, sollten die Wohneinheiten kurzfristig vermietet werden können.
Im Dachgeschoß befinden sich derzeit Speicherräume, hier wäre in Abstimmung mit dem Bauamt zu prüfen, ob sich eventuell weiterer Wohnraum schaffen läßt.
Unter Ansatz einer ortsüblichen Kaltmiete von € 10,-/m² für die bezugsfreien Wohneinheiten, ergibt sich eine mögliche Jahresmiete von ca. € 65.467.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,57
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.995,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,69%
