Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Modern, gepflegt und nachhaltig!
In Kürze:
Helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses. Großzügiger Südbalkon mit Markise, Parkettböden, Marmorbad mit Dusche & Wanne, separates Gäste-WC, Abstellkammer, zwei Tiefgaragenstellplätze, Kellerraum. Baujahr 1993, Süd-West-Ausrichtung, vermietet seit 2020 - ideal als Kapitalanlage.
Detaillierte Objektbeschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Pullach befindet sich im 1. OG eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1994 in solider Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage - nur wenige Minuten vom Ortszentrum Pullach entfernt.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die helle Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die großzügige Diele bietet Zugang zu allen Räumen und schafft ein angenehmes Entrée.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch schöne Proportionen, gepflegte Parkettböden und den direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon mit Markise - perfekt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.
Die Einbauküche ist in Weiß gehalten, funktional ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das große Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer, das mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen den durchdachten Grundriss.
Ein weiteres Zimmer, das aktuell mit dem Wohnzimmer verbunden ist, kann flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Essbereich genutzt werden - ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze ( á 25.000 EUR zzgl. zum Kaufpreis) sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums im Untergeschoss. Die Immobilie ist an das Geothermie-Heizsystem angeschlossen - eine moderne und nachhaltige Energiequelle.
Die Wohnung ist seit 01.02.2020 vermietet.
Fazit:
Eine gepflegte und helle Wohnung mit idealem Grundriss, sonnigem Balkon und hervorragender Lage in Pullach - perfekt als Kapitalanlage oder für spätere Eigennutzung.
