Die Lage ist super,
die Aussicht betörend,
Licht und Sonne satt ! - Das ist Lebensqualität.
Wir bieten Ihnen ein solides und massiv gebautes Ein- bis Zweifamilienhaus
mit Garage,
mit geräumigem Nebengebäude,
mit ansprechender Gartenhütte
auf einem großen, herrlichen und sonnigen Grundstück.
Dieses Wohnhaus eignet sich ganz prima
- für das Leben mit Ihrer (großen) Familie
- für das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten in einem äußerst angenehmen Wohnumfeld
- für ausreichend Platz für Oma und Opa
- für Hobby und Freizeit - in Hülle und Fülle :)
Wir sind uns ganz sicher: Sie haben bestimmt schon prima Ideen, dieses schöne Haus mit Ihrem Leben zu füllen.
unsere Topps:
- gute Raumaufteilung
- hell und sonnig
- Grundstück teilbar für separates Baugrundstück
- überdachter, geräumiger Balkon Richtung Süden und Osten
- herrliche Ausblicke von den Zimmern über Grünwettersbach und Palmbach bis in den Schwarzwald
- Kachelofen und Kaminofen
- Sprechanlage mit Kamerafunktion
- großer Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen: viel Raum zum Leben, Feiern und für alle anderen Ihrer Gartenträume
Das Wohnhaus verfügt im Erd- und Obergeschoss zusammen über etwa 200 qm Wohnfläche. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und über derzeit eine Ausziehtreppe zugänglich. Der Einbau einer "normalen" Treppe ist möglich.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1950. Es wurde 1969, 1972 und 1980 erweitert. Der 1950 erbaute Teil ist unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum mit der Ölzentralheizung, der Öllagerraum, sowie übliche Kellerräume.
Das Wohnhaus ist unbewohnt und komplett geräumt. Es kann sofort bezogen oder renoviert werden.
Modernisierungszustand:
etwa 2021: Heizung: neuer Brenner
etwa 1997: Heizung: neuer Kessel
etwa 1994: neue Fenster
etwa 1980: Leitungssysteme: Wasser, Abwasser, Strom
etwa 1980: neues Bad /WC im OG
Außenbereich:
Auf dem Grundstück gibt es eine Einzelgarage, die direkt ans Wohnhaus angebaut ist. Zusätzlich kann in der Hofeinfahrt geparkt werden. In der Straße selbst (30-er Zone) herrscht Halteverbot.
Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude / Schuppen mit einem abschließbaren Raum und einer darunter befindlichen Grube. Zusätzlich gibt es einen großen offenen Bereich. Hier können Sie super auch bei Regen Ihre Gartenfeste feiern.
Eine wirklich schöne und geräumige Gartenhütte bietet zusätzlich Platz für Brennholz, Gartenmöbel, Rasenmäher und einiges mehr.
BESONDERHEIT:
Unser Grundstück ist so groß, dass Sie die Möglichkeit haben, ein weiteres Wohnhaus darauf zu bauen. Dieser "zusätzliche Bauplatz" ist durch seine Lage direkt an der Straße gut zugänglich.
Mit einer weiteren Bebauung würde die Aussicht unseres Wohnhauses nicht beeinträchtigt werden.
Theoretisch kann ein separater Bauplatz auch durch Realteilung getrennt werden. Die Größe ist variabel.
Es gibt einen gültigen Bebauungsplan "Oberer Löhl, Berg", der eine weitere Bebaubarkeit bestätigt. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.
