08.09.2025
78056 Villingen-Schwenningen
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienwohnhaus in solider konventioneller Bauweise, Baujahr 1979. Der Bungalow eignet sich ideal für Familien sowie Senioren und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Ab 2009 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um den heutigen Anforderungen an Technik und Raum zu genügen.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten besticht. Die Südausrichtung des Grundstücks sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre im Garten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 111 m²)
- 4,5 Zimmer: Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige und flexible Raumgestaltung legen.
- Offener Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und fördert das gesellige Beisammensein.
- Helle, freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Untergeschoss (ca. 41 m²)
- Geräumiges Zimmer mit Tageslicht: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
- Separates WC: Praktisch für Gäste oder als zusätzliche Toilette für die Familie.
- Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung: Mit geringem Aufwand kann hier eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden.
Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss:
- Zwei Kellerräume: Bieten ausreichend Stauraum für Vorräte und saisonale Gegenstände.
- Heizungs-/Technikraum: Gewährleistet eine effiziente Haustechnik und ist leicht zugänglich.
- Werkstatt und Abstellraum: Perfekt für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Lagerraum.
Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgen durch eine effiziente Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.
Grundstück-/Außenbereich:
Grundstücksfläche: 396 m².
Ein Highlight des Grundstücks ist die sonnige Terrasse im Erdgeschoss, die einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien darstellt. Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt dazu ein, die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente allein - dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort.
Parkmöglichkeiten:
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen eine bequeme Anreise ermöglicht. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage in unmittelbarer Nachbarschaft,
Besonderheiten:
Der ebenerdige Zugang zum Erdgeschoss macht das Haus besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Die flexible Nutzung des Untergeschosses eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familien oder als separate Wohneinheit.
Fazit:
Dieses Einfamilienwohnhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern überzeugt auch durch seine moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Untergeschosses.
