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1-2 Familienhaus mit großem Grundstück

265.000 €

Festpreis

01.05.2025

07639 Tautenhain

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein größeres villenartiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Randlage von Tautenhain.

Verkauft wird ein noch zu vermessendes Teilgrundstück von ca. 1400 m². Das Teilgrundstück ist mit dem Haus mit seitlichem kleinen Werkstattanbau und Carport bebaut. Die Restflächen können optional zum Bodenrichtwert mit erworben werden.

Kellergeschoss
Das Gebäude selbst ist unterkellert, hier befinden sich Lager, Abstellräume, Anschlussrahmen sowie die Hausanschlüsse.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss gliedert sich momentan in zwei Wohnbereiche, welche in der Summe Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer und noch ein kleineres Zimmer beherbergen. Auf der halben Treppe nach oben besteht noch ein Gäste-WC. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt mit einer zentralen Gastherme bzw. ergänzend mit Kachelofen und einem kleinen Ofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler oder Durchlauferhitzer.

Obergeschoss
Die Wohnung im oberen Geschoss wird rein über Ofenheizung beheizt und diente als Übergangswohnung bzw. Ferienwohnung für den Eigentümer. Das Gebäude selbst zeigt noch die ursprüngliche, gut erhaltene Bausubstanz, mit den ursprünglichen Türen, Parkettböden im Obergeschoss, attraktiven Zimmergrößen. Die vorgelagerten Wintergärten bzw. Balkone laden mit Südausrichtung den neuen Eigentümer ein, zum Feierabend die Sonnenstrahlen zu genießen.

Dachgeschoss
Noch weitere drei Wohnräume befinden sich im Dachgeschoss und zusätzlich ein noch nicht ausgebauter Bodenbereich, welcher als Lager- und Wäscheboden dient. Der Spitzboden selbst ist reiner Kaltbereich und ebenfalls nicht ausgebaut.

Äußere Gebäudehülle
Die Sanierung erfolgte im Wesentlichen in den 90er Jahren mit Einbau der Gasheizung für das EG, Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Erneuerung der elektrischen Installation. Zwischenzeitlich wurde für das EG ein neuer Gaskessel 2024 eingebaut.
Aus der Bauzeit sind noch die imposante Eingangstreppe und generell ein gewisses Flair des Gebäudes erhalten. Sie finden hier einen ungeschliffenen Rohdiamanten, welcher durch den zukünftigen Eigentümer wieder mit Leben gefüllt werden sollte.
Seitlich ans Hauptgebäude angebaut befindet sich ein ehemaliger Werkstattbereich mit ca. 60 m², welcher entweder so oder für Hobbyzwecke gut genutzt werden kann. In der Summe stehen hier ca.230 m² Wohnfläche und 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Garten mit Süd-West Ausrichtung bietet viele Möglichkeiten.

Die Wohnung im EG ist vermietet. Alle weiteren Flächen stehen dem Erwerber zur Verfügung.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.