01.04.2025
37308 Heiligenstadt (Heilbad)
Zum Verkauf steht dieses modernisierte Fachwerkhaus BJ ca 1936 welches 1995 Innen sowie Außen vollständig saniert und modernisiert wurde und im selben Jahr um einen massiven Anbau erweitert wurde.
Insgesamt verfügt das 1 bis 2 Familienhaus über eine Wohnfläche von ca 150 m² und wurde auf einem 400 m² großen Grundstück errichtet.
Sie betreten das Bestandsgebäude über den Haupteingang und gelangen in den Windfang / Flur / Dielenbereich.
Von hier gelangen Sie vor Kopf und zu Ihrer Rechten in die erste Wohneinheit.
Diese teilt sich auf in ein Wohn- / Esszimmer, eine große Wohnküche mit im Kaufpreis inkludierter Küchenzeile, einen weiteren Dielenbereich inkl. einem separatem 2. Zugang vom Innenhof, sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne / Handtuchwärmer.
Vom Haupteingangsbereich gelangen Sie über eine massive Leichtbautreppe aus Holz in das Obergeschoss des Wohnhauses und die zweite Wohneinheit.
Hier teilen sich von einem zentralen Flur / Dielenbereich eine Küche mit im Kaufpreis inkludierter Küchenzeile, eine offenes Wohn- / Esszimmer, ein weiteren Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer ab.
Im Dachgeschoss verfügt die zweite Wohneinheit über einen zu Wohnzwecken ausgebauten und beheizten Dachboden mit 2 praktischen weiteren Zimmern.
Das Bestandsgebäude ist teilunterkellert und bietet hier mit 2 großen Kellerräumen weitere umfangreiche Nutzflächen.
Wie bereits Anfangs erwähnt wurde das Wohnhaus 1995 um einen voll gedämmten massiven Anbau erweitert.
Im gleichen Zuge hat man das Haupthaus vollständig Innen / Außen saniert.
Unteranderem wurde hier das Dach neu gedeckt, die Fassade gedämmt und mit hochwertigen Schieferschindeln verkleidet und neue Iso doppelt verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden verbaut.
Innen wurde die Elektrik / Wasserversorgung / zentrale Heizungsanlage Gas Therme vollständig im selben Zuge erneuert.
Durch die zwei separaten Zugänge eignet sich die Immobilie ideal als 1 bis 2 Familienhaus oder Mehrgenerationenimmobilie.
Mit 2 PKW Stellplätzen, dem großen Innenhofbereich inkl. großem Zufahrtstor, einer großen massiv erbauten Doppelgarage (Aktuell noch nicht fertig gestellt / Inkl. Strom / 230 - 400 V) sowie einem großen vollumzäunten Gartenbereich mit Terrasse und Gewächshaus lässt der Außenbereich keine Wünsche offen.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne 1 bis 2 Familienhaus in hervorragender Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
