Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein großzügiges 1-2-Familienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Sonthofen. Das Haupthaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und 1982 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, während der Anbau nicht unterkellert ist. Die Immobilie bietet mit insgesamt ca. 13 Zimmern auf mehreren Etagen ein vielfältiges Raumangebot und eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt), im Anbau ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Zwei Bäder, jeweils im Ober- sowie Dachgeschoss gelegen, stehen zur Verfügung.
Hinweis: Mit der Umgestaltung des Treppenhauses sind alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss direkt erreichbar. So erhalten Sie eine separate Nutzung aller 3/4 Wohneinheiten. Das wäre z.B eine gute Nutzung für ein Generationenhaus oder für Fremdvermietung.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum zur freien Gestaltung und ermöglicht die Errichtung von Terrassen mit Süd- und Westausrichtung..
Die Einliegerwohnung im EG (ca. 60 m²) wurde bisher als Büro genutzt.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf im Innenbereich, einschließlich der beiden Bäder, Boden- und Wandbeläge sowie der technischen Ausstattung. Darüber hinaus müssen die Fenster erneuert und energetische Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden.
Die Immobilie stellt eine hervorragende Basis für anspruchsvolle Käufer dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit großzügigem Platzangebot und individuellem Gestaltungsspielraum sind.
Ausstattung im Überblick
Baujahr Haupthaus: 1962
Baujahr Anbau: 1982 (eingeschossig, nicht unterkellert)
Hauptgebäude voll unterkellert
Ca. 13 Zimmer auf mehreren Etagen
Zwei Bäder (OG und DG)
Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt)
Fußbodenheizung im Anbau
Großer Garten mit Möglichkeit für Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
Fenster sanierungsbedürftig
Komplett renovierungs- und modernisierungsbedürftig
Dieses 1-2-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Anwesen in guter Wohnlage von Sonthofen zu erwerben. Mit entsprechender Sanierung kann hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Potenzial entstehen. Die Kombination aus Wohnraum, Gartenfläche und Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Hinweis: maßstabsgetreue Pläne lagen leider nicht vor. So konnte die Wohnflächenberechnung nur in ca.-Angaben erfolgen.
Für das ausgebaute Dachgeschoss liegt leider kein Plan vor. Dort sind 2 Gästezimmer vorhanden mit ca. 66 m² Wohnfl.
