Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet rund 223?m² Wohn- und Nutzfläche auf einem weitläufigen Kaufgrundstück von 863?m². Es vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Bauherren mit Weitblick. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, eine Garage, ein Gartenhaus sowie einen Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum.
Der rechte Teil des Hauses wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1956 umfassend erweitert - inklusive eines zusätzlichen Erdgeschosses, zwei weiteren Zimmern, einem Bad im Dachgeschoss und einer angebauten Garage. Die solide Bauweise bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen oder einen möglichen Neubau.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten mit traumhaftem Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Zwei Zugänge - einer straßenseitig, der andere gartenseitig - sorgen für Flexibilität in der Nutzung.
Das Erdgeschoss wird derzeit noch vom ehemaligen Eigentümer bewohnt, der laut Grundbucheintrag ein Wohnrecht besitzt. Dieses umfasst die alleinige Nutzung zweier Schlafräume sowie das Mitbenutzungsrecht der Gemeinschaftsflächen. Der Eigentümer zeigt sich offen für eine einvernehmliche Lösung zur Austragung des Wohnrechts, was Käufern zusätzliche Perspektiven eröffnet.
Über zwei separate Treppen erschließt sich das Obergeschoss mit einer autarken Wohneinheit bestehend aus vier Zimmern und einer Küche mit Einbauzeile - ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für eine größere Familie. Im Laufe der Jahre wurde diese Etage zudem um drei weitere Zimmer und eine moderne Küche erweitert. Eine baurechtliche Genehmigung steht hier noch aus - bietet jedoch enormes Potenzial zur Wohnraumerweiterung durch eine nachträgliche Nutzungsänderung.
Der attraktive Kaufpreis spiegelt das bestehende Wohnrecht wider und macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Projekt mit Neubauambitionen - dieses Haus bietet die perfekte Basis für Ihre Vision.
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