Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Wohnprojekt sind. In ruhiger Lage von Ramsen gelegen, besticht die Immobilie nicht nur durch ihr Potenzial, sondern auch durch den wunderschönen Garten mit viel Grün. Mit einer soliden Grundstruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung können hier eigene Wohnideen verwirklicht werden.
Das Haupthaus wurde 1950 und der Anbau 1970 in massiver Bauweise errichtet. Dies stellt eine solide Grundlage für alle anstehenden Renovierungsarbeiten dar. Zudem verfügt das Haus über Holzbalkendecken im Haupthaus sowie im Anbau über den sogenannten Kaiserdecken, die für ihre Stabilität bekannt sind und den Grundstock für mögliche Umbauten oder Erweiterungen bieten.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Trennung der Heizungsanlagen. Die Gas-Zentralheizung des Haupthauses ist aus dem Jahr 2005. Diese ist funktionstüchtig und kann weiterhin genutzt werden, wodurch nicht sofortige Maßnahmen in diesem Bereich erforderlich sind. Die Gas-Zentralheizung für den Anbau ist aus 1989 und ebenso voll funktionstüchtig.
Mit der Sanierung des Haupthauses in 2005 wurden die Elektrik sowie die Versorgungsleitungen vollständig erneuert. Ebenso das Dach wurde gedämmt. Die Fenster sind getauscht und auf aktuellem Standart.
Die Versorgungsleitungen des Anbaus sind allerdings noch aus 1970 und größtenteils veraltet. Die Elektrik befindet sich in einem überholungsbedürftigen Zustand und muss entsprechend modernisiert werden. Auch die Wasserleitungen stammen größtenteils aus älteren Zeiten und sollten im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung erneuert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Es besteht somit die Möglichkeit, in das Haupthaus direkt einzuziehen und den Anbau vollständig zu sanieren. Dieser bietet dann die Möglichkeit zur Vermietung oder dem Eigennutz als Mehrgenerationenwohnen.
