Dieses gepflegte und einladende 1-2-Familienhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen bezugsfertigen Zustand - ohne Renovierungsstau. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - dank der vorhandenen Aufteilung lässt sich die Immobilie ohne großen Aufwand an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.
Erdgeschoss: Helles Wohnen mit direktem Gartenzugang.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der durch eine elegante Glastür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Im Erdgeschoss befinden sich:
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Eine geräumige Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse und dem gepflegten Garten
- Das geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten
- Ein freundliches Duschbad
- Der praktische Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang
- Kabuff unter der gemauerten Treppe
Obergeschoss: Eigenständige Wohnung oder Erweiterung des Wohnraums.
Das Obergeschoss kann als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden oder bietet zusätzlichen Raum für größere Familien. Hier befinden sich:
- Ein Schlafzimmer
- Ein großes Wohnzimmer
- Die separate Küche (Rückbau möglich)
- Das schöne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Ein Abstellraum
Außenbereich: Sonniger Garten & praktische Extras.
Der gepflegte Garten lädt mit sonnigen Sitzplätzen zum Verweilen ein und ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zur Entspannung. Ergänzt wird das Angebot durch:
- Ein Carport mit direktem Zugang über den Hauswirtschaftsraum - ideal bei schlechtem Wetter
- Ein weiterer Stellplatz
- Praktischen Gartenschuppen für Geräte und Werkzeuge
Einige Details im Überblick zusammengefasst:
- Baujahr 2002
- Grundstück ca. 585 m² (zzgl. ½ Wegeanteil)
- Wohnfläche Gesamt ca. 150,47 m² (EG ca.83,17m² & DG 67,30m²)
- Gasheizung aus dem Baujahr
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
- Bezugsfertiger Zustand, kein Renovierungsstau
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Carport & Stellplatz
- Ruhige und gepflegte Wohnlage
- Glasfaser
- Frei ab 01.02.2026
Ein Haus mit viel Potenzial, Komfort und durchdachter Funktionalität - ideal für Familien oder Mehrgenerationen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!
