Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Kulmbach ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen. Das Objekt beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand, die durchgehenden Modernisierungen und die vollständige Vermietung. Mit einer vermietbaren Fläche von 535,36m² und enormem Mietsteigerungspotenzial bietet es eine attraktive Renditechance. Die Lage in einer zentral gelegenen Einbahnstraße mit guter Erreichbarkeit ist optimal für Gewerbemieter und Bewohner gleichermaßen. Kulmbach selbst überzeugt durch eine vielversprechende Wertentwicklung in der Zukunft.
Auf einem 360 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen mit insgesamt 373,56 m² Wohnfläche und 161,80 m² Gewerbefläche. Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein privates Gartenstück hinter dem Haus bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die Architektur des Hauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die effiziente Nutzung der Flächen.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss bietet mit 161,80 m² großzügigen Platz, ideal für Gewerbe mit Kundenverkehr. Aktuell sind 142,17 m² vermietet, während 19,63 m² als Lagerfläche vom Eigentümer genutzt werden. Die Maisonette-Wohnung im ersten und teilweise zweiten Obergeschoss beeindruckt mit 189,42 m², verteilt auf fünf Zimmer, und zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und einen tadellosen Pflegezustand aus. Im zweiten Obergeschoss bietet die Wohneinheit mit 73,75 m² und drei Zimmern ein angenehmes Wohngefühl und ist gepflegt. Das Dachgeschoss umfasst drei Wohneinheiten: Die erste mit 42,89 m² und zwei Zimmern ist ebenfalls gepflegt. Eine weitere Einheit mit 34,15 m² wird derzeit als Praxis genutzt; auch sie ist in gutem Zustand. Die dritte Einheit im Dachgeschoss bietet auf 33,35 m² ein helles, gepflegtes Ambiente. Die Gesamtjahreskaltmiete beläuft sich auf 31.200 € mit enormem Mietsteigerungspotenzial durch Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete.
Die Bauweise kombiniert historischen Charme mit moderner Effizienz. Die Außenwände aus Sandsteinsockel und Ziegelmauerwerk sowie die gedämmte rechte Fassadenseite tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Die Holzbalkendecken wurden mit WPC-Platten verstärkt und ausgebaut, was die Stabilität zusätzlich erhöht. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist mit Ziegeln gedeckt und die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 2000ern sowie eine moderne Elektrik mit Kippschaltern und FI-Schaltern sorgen für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Die Sanitäranlagen wurden umfassend erneuert, ebenso wie die Heizungsleitungen in mehreren Einheiten. Die Gas-Zentralheizung in der Gewerbeeinheit wurde 2022 erneuert, während die Maisonette-Wohnung bereits 2019 eine neue Anlage erhielt. Alle anderen Wohneinheiten werden mit Nachtspeicheröfen beheizt. Kupferleitungen für Wasser und Abwasser sowie ein Kabelanschluss mit bis zu 1000 MBit/s runden das Angebot ab. Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2015 und 2022, wie Fassadendämmung, neue Heizkörper und Trockenbauarbeiten, unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand des Gebäudes.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, den modernen Zustand und das erhebliche Mietsteigerungspotenzial. Mit insgesamt 543,12 m² vermietbarer Fläche und einem äußerst günstigen Quadratmeterpreis stellt es eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar. Die umfassenden Modernisierungen und die solide Bausubstanz gewährleisten eine nachhaltige Wertsteigerung und minimieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die vollständige Vermietung sorgen für eine stabile Rendite und attraktive Perspektiven. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine wertbeständige Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung.
