Dieses im Jahre 1981 in solider Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen den Städten Straubing und Bogen in der Gemeinde Sand (Verwaltungsgemeinde Aiterhofen).
Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 285 m², die Grundstücksgröße beträgt ca. 812 m².
Die Erdgeschoß- als auch die Obergeschoßwohnung ist von der Raumaufteilung und Wohnfläche her identisch. Die Wohnfläche beträgt je ca. 112 m².
An den geräumigen Flur schließen sich im Uhrzeigersinn die Garderobe mit angrenzendem WC-Raum, die ca. 15 m² große Küche mit angrenzender Speise, ein ca. 28 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ca. 15 m² großes Kinderzimmer (je mit Zugang auf den Balkon), ein ca. 7 m² großes Badezimmer, ein ca. 12 m² großes Gästezimmer sowie weiter ein ca. 18 m² großes Elternschlafzimmer an.
Die Wohnung im Dachgeschoß mit ihren ca. 61 m² Wohnfläche weist eine ca. 11 m² große Diele mit Garderobe, einen WC-Raum, eine ca. 6 m² große Küche mit angrenzender kleiner Speise, ein ca. 37 m² großes Wohn- und Esszimmer, ein ca. 4 m² großes Badezimmer und außerdem ein ca. 10 m² großes Elternschlafzimmer auf.
Ein Zugang auf den überdachten aussichtsverwöhnten Balkon ist vom Wohnzimmerbereich aus möglich.
Das Objekt verfügt über ein geräumiges Treppenhaus und bietet im Untergeschoß neben dem Heiz- und Tankraum diverse Keller- und Abstellräume. Ein direkter Zugang in den Garten ist vom Untergeschoß aus möglich.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, weiter aus Teppich, Fliesen, Laminat und PVC. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Der „Bahnhof Sand“ befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.
