Zweifamilienhaus - Wohnensemble mit Ausbaupotenzial in Bretzfeld-Unterheimbach
In ruhiger Ortsrandlage von Bretzfeld-Unterheimbach erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot mit vielfältigem Nutzungspotenzial: Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnhäuser auf einem ca. 450 m² großen Grundstück, die zusammen eine Wohnfläche von rund 233 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von über 144 m² bieten.
Ob für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage, Familienwohnsitz oder für handwerklich begabte Käufer, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen - dieses Ensemble vereint sofortige Bezugsfähigkeit mit der Chance auf individuelle Erweiterung.
Die beiden Häuser verfügen jeweils über separate Eingänge, Glasfaseranschlüsse, und insgesamt fünf Garagen (Einzel-, Doppel- und Traktorgarage) sowie weitere Stellflächen.
Objektbeschreibung
Haus 1 - Bezugsfertiger Altbau mit Charme
Der Altbau wurde ursprünglich 1919 errichtet, 1980 durch einen Anbau erweitert und zuletzt 2021 modernisiert. Auf ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden Sie fünf Zimmer, zwei Küchen, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie ein ausgebautes Dachzimmer. Dieses Haus ist sofort beziehbar und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder zur Vermietung.
Haus 2 - Rohbau mit Potenzial
Direkt daneben befindet sich ein im Jahr 1997 errichteter Rohbau, der sich mit ca. 120 m² Wohnfläche über drei Ebenen erstreckt. Außenarbeiten wie Fassade, Fenster, Dämmung und Elektrik sind bereits abgeschlossen. Der Innenausbau kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen realisiert werden - ob moderne Stadtvilla, großzügiges Einfamilienhaus oder separate Wohneinheit.
Beide Gebäude sind förderfähig - z.?B. über KfW-Programme oder regionale Entwicklungsprogramme für ländlichen Raum.
Lagebeschreibung
Bretzfeld-Unterheimbach liegt im malerischen Hohenlohekreis, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region mit Weinbergen, Wäldern und Feldern. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, abseits des Durchgangsverkehrs - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Lage überzeugt durch ihren hohen Erholungswert, ein harmonisches Dorfbild und ein intaktes, familienfreundliches Umfeld. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Gartenarbeit lassen sich hier in Ruhe genießen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Kernstadt Bretzfeld eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Umgebungsbeschreibung
Im Ort selbst finden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Nahverkehrsanbindung sind schnell erreichbar. Die Autobahn A6 sowie der Bahnanschluss in Bretzfeld ermöglichen zudem kurze Wege in die Wirtschaftsregion Heilbronn oder Richtung Schwäbisch Hall.
Auch kulturell und kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Zahlreiche Weingüter, regionale Märkte und Freizeitangebote machen die Region besonders lebenswert - nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler und Ruhesuchende.
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