Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in markanter, gut sichtbarer Lage und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist das straßenseitig gelegene Ladenlokal mit großer Fensterfront, das für eine hohe Sichtbarkeit sorgt und ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung bietet.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf ca. 316 m² Wohnfläche sowie rund 114 m² Gewerbefläche.
Gewerbeeinheit - ca. 114 m² Ladenlokal mit Außenbereich
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohneinheit ein Ladenlokal, das aktuell langfristig an eine etablierte Filialbäckerei verpachtet ist und somit eine stabile und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Dieses verfügt über ca. 21 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere 15 Plätze auf der Außenterrasse und unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
Erdgeschosswohnung - ca. 159 m² Wohnfläche
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse. Der Wohn- und Essbereich befindet sich im vorderen Teil der Einheit und profitiert von einer guten Belichtung durch große Fensterflächen.
Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine umfangreiche Küchenausstattung sowie einen zusätzlichen Essbereich bietet und zudem einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse im Garten ermöglicht.
Der private Bereich gliedert sich in mehrere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im ruhigeren hinteren Bereich der Wohnung und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Die sanitären Einrichtungen sind funktional aufgeteilt. Neben einem Badezimmer mit Badewanne steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Ergänzend ist ein separates WC vorhanden. Alle Bäder verfügen über Tageslicht und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt überzeugt die Erdgeschosswohnung durch ihre großzügigen Flächen, die klare Struktur sowie die unmittelbare Nutzbarkeit.
Dachgeschosswohnung - ca. 157 m² mit Ausbaupotenzial
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die sich aktuell teilweise im Ausbau und in der Modernisierung befindet. Ein Teil der Räume, darunter zwei Zimmer sowie ein Badezimmer, ist bereits ausgebaut und nutzbar. Die weiteren Flächen bieten erhebliches Potenzial zur individuellen Fertigstellung und Aufwertung.
Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht die Schaffung einer vollwertigen, geräumigen Wohneinheit mit attraktiven Raumzuschnitten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer großflächigen Dachterrasse, die im Zuge des Umbaus realisiert werden kann und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit vorgelagertem Carport sowie einen gepflegten Gartenbereich, der eine ruhige und geschützte Atmosphäre bietet und einen idealen Ausgleich zur straßenseitigen Lage darstellt.
Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe dar und bietet durch ihre klare Aufteilung, die bereits vorhandene Wohnsubstanz sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ein hohes Maß an Flexibilität, Zukunftssicherheit und Entwicklungsperspektive.
