Dieses renovierungsbedürftige (Innen) Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903 (Umbau 1957) in Uetersen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf 7 Schlafräume, eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit klarer Trennung. Die Erdgeschosswohnung wird frei geliefert und kann nach individuellen Vorstellungen renoviert werden. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet durch den separaten Eingang viel Privatsphäre. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 7.560,00. Es läuft ein Mieterhöhungsverlangen um die Nettokaltmiete auf € 8.400,00 p.a. anzuheben.
Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller sowie Stellplätze und ein kleiner Garten mit Nebengelass machen dieses Objekt besonders interessant.
Positiv erwähnenswert ist die bereits erfolgte Wärmedämmung der Außenwände sowie die Neueindeckung des Daches.
Aufteilung
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 72 m²)
5 Räume inkl. Küche und Vollbad - wird frei geliefert.
Obergeschoss-Wohnung (ca. 73 m²)
6 Räume inkl. Küche und Duschbad - derzeit vermietet, separater Eingang.
Dachgeschoss
Nicht ausgebaut, ca. 57 m² Nutzfläche.
Teilunterkellerung
Ca. 11 m² Staufläche, hier ist auch die Gasheizung untergebracht.
Außenbereich
Hinter dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Garten mit Nebengelass lädt zur Nutzung als Erholungsfläche oder für Hobbys ein.
Besonderheiten
Renovierungsbedürftig (Innen) - ideal für Handwerker oder kreative Eigennutzer
Zwei separate Wohneinheiten
Mieteinnahmen durch die vermietete Obergeschosswohnung
Gute Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger
