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Zweifamilienhaus mit Garage in Emmerting

310.000 €

Festpreis

04.09.2025

84547 Emmerting

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Einzelgarage in zentraler Wohnlage von Emmerting. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine Nutzfläche im Kellergeschoss und einen nicht ausgebauten Dachboden. Das Haus steht derzeit leer und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit Modernisierungsabsicht.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit Modernisierungsbedarf. Die Fassade ist mit Asbest-Faserzementplatten verkleidet, das Objekt verfügt über keine Heizung.
Dennoch bietet das Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 700m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 130m² ein enormes Potenzial zur individuellen Umgestaltung – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche130,00 m²
- Grundstücksfläche700,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1965
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert320 kWh/m²a
- Ausstelldatum19.11.2024
- Gültig bis18.11.2034