Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und viel Potenzial
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für eine teilweise Eigennutzung.
Das Haus wurde 1964 erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 617?m² Grundstücksfläche erstrecken sich zwei gleich große Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 77?m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine charmante, ca. 44?m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während die helle und gut erhaltene Einheit im Obergeschoss zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt wurde und ab sofort bezugsfrei ist. Die Küche in dieser Wohneinheit befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist im Kaufpreis inbegriffen. Beide Hauptwohnungen verfügen über drei Zimmer sowie ein separates Badezimmer und WC. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls als kleine Drei-Zimmer-Wohnung gestaltet und ideal für junge Paare, Singles oder zur Vermietung geeignet.
Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Ein großzügiger Garten vor und hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein, während die lange Einfahrt zu den beiden Garagen zusätzlichen Platz bietet. Die Erdgeschosswohnung profitiert von einer eigenen Terrasse, die Obergeschosswohnung verfügt über einen sonnigen Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. In den letzten Jahren wurden bereits energetische Verbesserungen vorgenommen: So wurden 1999 die Nord- und Westseite mit 6?cm bzw. 8?cm Dämmung versehen. Im Jahr 2010 folgte eine zusätzliche Dämmung auf der Süd- und Ostseite. Ergänzt wird das energetische Potenzial durch eine Solaranlage auf dem Dach, die zur Unterstützung der Warmwasserbereitung dient.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus den 1990er-Jahren und sind in einem soliden Zustand. Ein Glasfaseranschluss ist grundsätzlich möglich und bietet perspektivisch eine moderne Internetversorgung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind je nach Anspruch Renovierungsarbeiten (insbesondere in den Badezimmern) zu empfehlen. Diese bieten Ihnen zugleich die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiter aufzuwerten.
Ein Objekt mit viel Potenzial und Platz für die ganze Familie oder als clevere Investition in die Zukunft!
Bitte beachten Sie: Online ist nur eine Auswahl der Bilder zu sehen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und ausführlichen Informationen zu.
----------------------------------
Wir würden uns freuen Ihnen dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu können.
Bitte beachten Sie, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf Informationen des Eigentümers basieren und wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.stoelzl-immo.de
