Dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Teublitz hat Geschichte: Ursprünglich 1925 erbaut, wurde es 1977 von Grund auf saniert und erweitert. Heute präsentiert sich das Haus mit einer mehr als großzügigen Aufteilung mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen, einem Dachboden, der auf seinen Ausbau wartet, einem Keller sowie einer freien Grundstücksfläche von über 1000 m². Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt mit viel Grün oder für eine kreative Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet jede Menge Spielraum für individuelle Pläne.
In der Wohnung im Erdgeschoss lädt eine große Terrasse zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss punktet mit gleich zwei Balkonen. Der Hauptbalkon sowie die Terrasse im Erdgeschoss sind nach Westen ausgerichtet – also beste Voraussetzungen, um den Sonnenuntergang zu genießen. Alle Ebenen sind über ein gepflegtes Außentreppenhaus bequem erreichbar. Das Dachgeschoss steht aktuell leer, bietet mit seinen rund 100 m² Grundfläche aber enormes Ausbaupotenzial. Nach einer Renovierung im Erdgeschoss und einem Ausbau oben wären hier somit Mieteinnahmen von über 40.000 Euro pro Jahr realistisch.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2019 weitgehend modernisiert, lediglich das Bad zeigt noch Retro-Charme. Die Erdgeschosswohnung ist nach jahrzehntelanger Vermietung etwas in die Jahre gekommen. Die technische Basis des Hauses ist aber bestens in Schuss: Die Gaszentralheizung samt Leitungen wurde 2012 erneuert, ebenso kam im gleichen Jahr eine Solarthermieanlage dazu. Die Stromzähler wurden bereits 2003 auf den aktuellen Stand gebracht.
Besonders spannend ist das weitläufige Grundstück mit 1.348 m² - ein echtes Highlight, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben Haus, Garage und Schuppen beeindruckt vor allem die große, unbebaute Gartenfläche im nördlichen Teil des Grundstücks. Ohne Bebauungsplan bestehen hier viele Freiheiten: Gartennutzung, Anbau, Grundstücksteilung oder sogar gewerbliche Nutzung – vieles ist denkbar. Und das Beste: Im Gegensatz zu Neubaugebieten gibt es hier keinen Bauzwang - mehr Zukunftssicherheit geht nicht.
