Exposé – 2-Familienhaus in Solms-Albshausen
Adresse: 35606 Solms-Albshausen
Kaufpreis: 385.000 €
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes 2-Familienhaus in einer zentralen Lage von Solms-Albshausen. Das Objekt wurde 1960 errichtet und ca. 1970 durch einen Anbau erweitert. 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung, wodurch das Haus technisch und optisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen als auch als großzügiges Eigenheim für eine Großfamilie.
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Ausstattung & Highlights
•Wohnfläche gesamt: ca. 210 m²
oErdgeschoss: ca. 50 m²
1.Obergeschoss & Dachgeschoss: ca. 160 m²
•Grundstücksfläche: ca. 500 m²
•Baujahr: 1962 (Anbau ca. 1972)
•Sanierung: 2021 komplett saniert
•Heizung: Buderus Brennwertkessel, erneuert 2022
•Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
•Garagen & Stellplätze: 3 Garagen (eine Doppelgarage + eine Einzelgarage) sowie 3 Pkw-Stellplätze
•Außenbereich: kleiner Garten linksseitig, weiterer Gartenbereich mit Bachzulauf hinter dem Haus
•Keller: teilunterkellert
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Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (50 m² / vermietet):
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Küche
•Bad
1. Obergeschoss (Teil der 160 m²):
•Küche mit Balkon
•Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon
•Schlafzimmer
Dachgeschoss (Teil der 160 m²):
•Drei weitere Zimmer
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Vermietungssituation & Mieteinnahmen
Das Haus ist voll vermietet mit stabilen Einnahmen:
•Erdgeschosswohnung: 510 € Kaltmiete
•Obergeschoss & Dachgeschoss (an Firma vermietet): 1.100 € Kaltmiete
•Doppelgarage: 180 € Miete
•Einzelgarage: 80 € Miete
Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen: 1.870 €
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Außenanlagen
Im Hof stehen drei Pkw-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Eine weitere Einzelgarage ergänzt das Angebot. Linksseitig des Hauses liegt ein kleiner Garten. Im hinteren Bereich sorgt ein Bachzulauf mit zusätzlichem Garten für einen idyllischen Rückzugsort – ideal für Gemüseanbau oder gemütliches Beisammensein.
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Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Albshausen der Stadt Solms. Die Lage bietet eine gute Wohnqualität mit naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Solms sowie die umliegenden Städte wie Wetzlar oder Braunfels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Kaufpreis
385.000 €
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Fazit
Dieses voll vermietete und modernisierte 2-Familienhaus in Solms-Albshausen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern viele Vorteile:
•ca. 210 m² Wohnfläche
•ca. 600 m² Grundstücksfläche
•umfassende Sanierung 2021
•moderne Buderus-Heizung (2022)
•attraktive Gesamteinnahmen von 1.870 € monatlich
•Garten und naturnahe Lage
Eine solide Immobilie – ideal für Kapitalanleger oder für eine Großfamilie mit Platzbedarf.
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten über meine Mobilnummer: 01715332399
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Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 6 % aus der Kaufsumme zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provisionen sind bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter/Käufer an uns zu zahlen.
Die Provisionen sind bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter/Käufer an uns zu zahlen.
