Dieses charmante vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet zwei separate Wohneinheiten über zwei Etagen - ideal für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Rechte Wohnung - Modern und hell, seit Dezember 2024 leerstehend?
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Gäste-WC mit Fenster sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Das großzügige, helle Wohnzimmer besticht durch große Fensterelemente und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großen Garten mit Gartenteich und Brunnen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes, gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Kammer, die als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann sowie ein zusätzlicher Raum, ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
-Elektrik mit FI-Schalter und Multimedia-Dosen erneuert
-Umfangreiche Malerarbeiten
-Austausch der Fenster
-Austausch der Heizkörper
Zur Wohnung gehört eine komplett renovierte Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten, was Komfort und Bequemlichkeit garantiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde auch die Außentür der Garage zum Garten ausgetauscht.
Linke Wohnung - helle Räumlichkeiten, seit 2007 vermietet?
Im Erdgeschoss befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster sowie eine Küche mit integrierter Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterelementen bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein vom Wohnzimmer abgehender Raum kann als Essbereich genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich ein in 2015 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial. Die Jahresnettokaltmiete liegt seit dem 01.06.2024 bei 7.832,16 €.
Zur Wohnung gehört eine Tiergarage, die vom Keller aus zugänglich ist.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin können wir leider keine Fotos der Wohnung im Internet veröffentlichen.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über mehrere Kellerraum. Des Weiteren ist eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Zählern für Waschmaschine und Trockner vorhanden. In den Kellerräumen erfolgte ebenfalls eine neue Lichtgestaltung und Erneuerung der Elektrik.
Technische Ausstattung & Sanierungen der Immobilie:
-Öl-Brennwertheizung (Ende 2023/Anfang 2024 erneuert)
-Dach inklusive Dämmung (2010 erneuert)
-Fenster im EG beider Wohnungen (2021 erneuert)
-Haustür (2021 erneuert)
-Wohnungstüren (2025 erneuert)
-Warmwasserversorgung über die Heizung mit Pufferspeicher
Dieses gepflegte Haus vereint solide Bauweise mit modernisierten Elementen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienheim oder Mehrgenerationenhaus - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung der Immobilie.
