Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf - es ist ein Ort, an dem Wohnen zum Genuss wird. Eingebettet in ein sonniges, ca. 646?m² großes Grundstück mit optimaler Südausrichtung, vereint diese besondere Immobilie aus einem soliden Bestandsbau von 1967 und einem durchdacht geplanten Anbau aus den Jahren 1999/2000 zeitlose Substanz mit angenehmem Wohnkomfort.
Mit rund 268?m² Wohnfläche plus ca. 80?m² Nutzfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zwei großzügige Wohneinheiten mit nahezu identischem, intelligentem Grundriss, jeweils mit eigenem Zugang, zwei Garagen sowie zusätzlichem Carport - und dazu eine separate, teils gewerblich nutzbare Einheit im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietung - hier bleiben alle Optionen offen.
Was sofort spürbar ist: In diesem Haus wurde Wert auf Aufenthaltsqualität gelegt. Die Grundrisse der beiden Hauptwohnungen folgen einem durchdachten Konzept: Ein zentraler Flur führt rechts zu zwei ruhigen Schlafzimmern, links zu einem Tageslichtbad - unten mit Wanne und Dusche, oben mit Wanne unter der charmanten Dachschräge. Herzstück jeder Einheit ist die offene Küche, die als Durchgangszimmer stilvoll in den Wohn- und Essbereich überleitet. Zwei Stufen sorgen für eine elegante Raumgliederung und lassen den Wohnbereich gleichzeitig großzügig und gemütlich wirken.
Besonders hervorzuheben ist das wohnliche Ambiente: Fußbodenheizung in beiden Etagen des Anbaus sorgt für behagliche Wärme, hochwertige Velux-Dachfenster bringen viel Licht ins Obergeschoss, und in beiden Wohnungen schaffen Schwedenöfen eine gemütliche Atmosphäre - perfekt für entspannte Abende in stilvoller Umgebung.
Die Außenbereiche stehen dem in nichts nach: Während im Erdgeschoss die sonnige Holzterrasse aus Lärche mit Überdachung zum Verweilen im Grünen einlädt, bietet die obere Einheit einen gefliesten, überdachten Balkon mit Ostausrichtung - zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom rückwärtigen Schlafzimmer.
Zwar zeigt sich die Ausstattung teils heterogen - mit einem Mix aus neuen Holz-Alufenstern und älteren Holzmodellen - doch der Gesamtzustand ist gepflegt und bietet Spielraum für individuelle Modernisierungen. Die Architektur selbst ist zeitlos und funktional, die Wohnbereiche stilvoll und einladend - ein echtes Zuhause mit Charakter.
Das Haus ist voll unterkellert, mit zwei separaten Zugängen, einer modernen Gastherme hinter Brandschutztür, sowie einer vielseitig nutzbaren Einheit im Untergeschoss: ideal für therapeutische Berufe, kreative Selbstständige oder einfach als zusätzliche Wohnung. Auch hier finden sich Küche, Bad und zwei Räume mit eigenem Eingang - ein kleines Refugium für Ihre Arbeit oder Gäste.
