Zweifamilienhaus mit großem Garten, Dachterrasse und Potenzial in Bopfingen
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Bopfingen, das 1910 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.
Wohnfläche & Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 13 Zimmern. Durch die Größe eignet sich die Immobilie sowohl für großzügiges Wohnen als auch für eine teilweise oder vollständige Vermietung. Der Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Potenzial für einen möglichen Ausbau - denkbar wäre die Schaffung weiterer Wohneinheiten (Genehmigungsfähigkeit vorausgesetzt).
Grundstück & Außenbereich:
Das Grundstück umfasst 648 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, der sowohl zur Erholung als auch zur gärtnerischen Gestaltung einlädt. Zwei massive Gartenhäuser ergänzen den Außenbereich und können als Werkstatt, Lager- oder Hobbyraum genutzt werden.
Besonderes Highlight:
Die Dachterrasse im Obergeschoss ist teilweise überdacht und bietet einen einmaligen Blick auf den markanten Berg Ipf - das Wahrzeichen von Bopfingen und geschichtsträchtiger Zeugenberg der Schwäbischen Alb. Über eine Wendeltreppe gelangt man von der Dachterrasse direkt in den Garten sowie in eine der beiden Garagen.
Ausstattung:
Das Haus ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist einfach, aber zweckmäßig. Besonders zu erwähnen:
- Kunststofffenster, Zweifachverglasung
- Die Badezimmer und WCs sind renovierungsbedürftig und bieten Raum für eine moderne Neugestaltung.
- Zwei Einbauküchen sind vorhanden - eine ist zeitgemäß ausgeführt, die andere älteren Datums.
- Beheizung über Infrarot-Technik.
- Teilweise unterkellert, mit zusätzlichem kleinem Gewölbekeller
Garagen & Stellplätze:
Zur Immobilie gehören zwei Garagen, jeweils mit direktem Zugang zum Garten. Eine der Garagen bietet zudem den Zugang zur Dachterrasse. Vor den Garagen stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung, gleichzeitig fußläufig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. So verbindet das Haus eine angenehme Wohnlage mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur.
Fazit:
Ein solides Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, praktischen Nebenräumen und einer außergewöhnlichen Dachterrasse. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder mit Blick auf zukünftige Ausbauoptionen - diese Immobilie bietet viele Perspektiven und Raum für individuelle Gestaltung.
