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Zweifamilienhaus im Altbau-Villenstil in Scharrel

279.000 €

Festpreis

19.05.2025

26683 Saterland

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Scharrel, einer Ortschaft der Gemeinde Saterland. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 808 m² großen Grundstück und bietet aufgrund seiner Lage ein hohes Maß an Privatsphäre sowie naturnahe Wohnqualität.

Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden unter anderem eine Innenwanddämmung mit 10 cm dicken Multiporplatten durchgeführt, sämtliche Fenster erneuert sowie eine moderne Gastherme installiert. Darüber hinaus wurden das Dach sowie die Zwischendecke gedämmt, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard erreicht wurde.

Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Bauzeichnungen ca. 177,92 m². Aufgrund des Objektalters liegen jedoch keine exakten bauamtlichen Unterlagen zur Wohnflächenermittlung vor. Die Immobilie ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten unterteilt - eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss.

Erdgeschosswohnung: Zugang zum großzügigen Garten sowie zu einer Terrasse mit Ausrichtung ins Grüne. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.

Dachgeschosswohnung: Verfügt über einen pflegeleichten Balkon, welcher mit hüfthohen Glaswänden versehen ist und somit einen geschützten Außenbereich bietet.

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.300 EUR pro Jahr. Dies entspricht einer soliden Rendite und bietet attraktives Potenzial für Kapitalanleger.

Das Grundstück ist aber auch für Bauunternehmer sehr interessant, da eine volle Ausnutzung des Grundstücks innerhalb des gültigen Bebauungsplans mit einer zweigeschossigen Bauweise möglich ist!