Objektbeschreibung
Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Klimahäuser Schallstadt und überzeugt mit einer Terrasse, Gartenanteil sowie einer hochwertigen Einbauküche.
Die Plusenergie-Klimahäuser wurden vom renommierten Solararchitekten Rolf Disch konzipiert und bereits mit dem Europäischen Solarpreis ausgezeichnet. Das Wohnkonzept verbindet konsequenten Klimaschutz mit hohem Wohnkomfort, einem gesunden Raumklima, gemeinschaftlich nutzbaren Angeboten und dauerhaft niedrigen Nebenkosten.
Die Wohnung liegt in Haus A mit insgesamt 23 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das gesamte Gebäudeensemble umfasst 87 Einheiten, von denen rund 40 % eigengenutzt und etwa 60 % vermietet sind.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine stilvolle Einbauküche inklusive Elektrogeräten, edles Eichenparkett, moderne Armaturen sowie eine bodengleiche Dusche. Dank Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung und LAN-Dosen in den Wohn- und Schlafbereichen ist auch technisch zeitgemäßes Wohnen gewährleistet.
Nachhaltigkeit spielt in diesem Objekt eine zentrale Rolle: Der Strom wird direkt über die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt. Die energieeffiziente KfW-40-plus-Bauweise sorgt zusammen mit der Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung für niedrige Betriebskosten. Zusätzlich kann die Fußbodenheizung im Sommer zur Kühlung genutzt werden – ein angenehmer Vorteil an heißen Tagen.
Im Untergeschoss stehen ein ca. 4 m² großer Abstellraum sowie zwei Fahrradstellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf erweitert werden können. Ergänzt wird das Angebot durch ein abschließbares Fach mit Ladeoption für Akku und Helm. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum ist mit sparsamen Profi-Geräten ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das innovative Mobilitätskonzept der Anlage: Die Tiefgaragenstellplätze verfügen über Wallboxen und Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge – betrieben mit sauberem Strom aus der hauseigenen PV-Anlage.
Darüber hinaus können alle Bewohner vier E-Carsharing-Fahrzeuge sowie Lasten-E-Bikes direkt vor Ort nutzen. Dadurch lässt sich häufig auf einen Zweitwagen oder sogar komplett auf ein eigenes Auto verzichten – praktisch und kostensparend zugleich.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 312 €, davon 77,58 € nicht umlegbar, hinzu kommen 14,45 € Rücklagenzuführung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 30.000 € erworben werden. Die Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen kostet 2.400 € zzgl. Ust. Die Tiefgarage ist ausschließlich für Elektrofahrzeuge zugelassen. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt 19 € monatlich, die Rücklagenbildung 6,57 €.
Die Wohnung ist vermietet für 1.168,32 € Kaltmiete. Gesucht wird ein Investor, der das Mietverhältnis bestehen lässt.
PREISREDUKTION UM 10,6%, GÜLTIG BIS 31.07.2026!
Bis 31.07.2026 reduzieren wir den Kaufpreis für die Wohnung von 485.000 € um 10,6% auf 431.000 €! Damit gleichen wir für Investoren den Steuernachteil aus gegenüber dem Kauf eines Neubaus (3% AfA linear gegenüber 5% degressiv bei Neubau).
Bei Interesse oder weiteren Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht.
Raumaufteilung
siehe Grundriss
