Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Immobilien in solider Lage, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus. Beide Objekte sind vermietet (bis auf das leerstehende Ladenlokal) und werden ausschließlich im Paket veräußert. Die jährliche Gesamtkaltmiete beträgt derzeit rund 15.480 €, liegt damit jedoch deutlich unter dem aktuellen Marktniveau, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1950)
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 250 m² auf einem Grundstück von 179 m². Das Haus ist gepflegt und vermietbar, wenn auch nicht mehr im jüngsten Zustand. Umfassende Sanierungen erfolgten schätzungsweise in den 1990er Jahren, u.a. an Dach, Elektrik und Fenstern (zweifach verglaste Holzfenster).
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: ca. 90 m² Ladenlokal, aktuell leerstehend, ideal für Neuvermietung oder Umnutzung
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², vermietet an die Gemeinde (510 € Kaltmiete)
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², ebenfalls an die Gemeinde vermietet (500 € Kaltmiete)
Einfamilienhaus (ca. 140 m² Wohnfläche, Garage, Balkon)
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem separaten Grundstück mit ca. 166 m² Fläche. Es verfügt über rund 140 m² Wohnfläche, eine integrierte Garage, einen Balkon sowie eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind zweifach verglast. Das Objekt ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 388 € vermietet. Auch hier besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.
Auf dem Grundstück beider Gebäude bestehen Dienstbarkeiten zugunsten der RAG Aktiengesellschaft, die die Duldung möglicher Beeinträchtigungen durch den ehemaligen Bergbau betreffen.
Gesamtübersicht & Investitionspotenzial
Die beiden Gebäude bringen zusammen eine Wohnfläche von ca. 390 m² mit sich. Die jährliche Ist-Miete beläuft sich aktuell auf ca. 15.480 € - was einem sehr niedrigen Mietniveau entspricht. Eine marktgerechte Anpassung der Mieten, ggf. nach Renovierung oder Umnutzung, könnte die Einnahmen erheblich steigern - perspektivisch auf über 3.000 € monatlich.
Für Investoren und Projektentwickler ergibt sich hier eine gute Gelegenheit, zwei vielseitig nutzbare Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu erwerben - sei es zur weiteren Vermietung, zur Optimierung oder perspektivischen Eigennutzung.
