Dieses Angebot verbindet den zeitlosen Charakter eines Altbaus von 1904 mit dem großzügigen Platzangebot eines Hinterhauses aus den 1970er Jahren. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielseitige Wohn- und Nutzungsperspektiven.
Das Vorderhaus, Baujahr 1904, überzeugt durch klassischen Altbau-Charme, auf ca. 77?m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Besonders attraktiv: Die Küche wurde 2017 modernisiert, das Badezimmer frisch in den Jahren 2022/23 erneuert - so genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in historischer Hülle.
Hinweis: Das Vorderhaus ist aktuell bewohnt. Dies kann sowohl für Selbstnutzer mit längerfristiger Perspektive als auch für Kapitalanleger mit Mietinteresse von Vorteil sein.
Die Raumaufteilung ist funktional und gemütlich:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer, die über eine zentrale Diele miteinander verbunden sind - ideal für einen kompakten Alltag.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung: ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, z.?B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Technik und Extras im Vorderhaus:
-Öl-Zentralheizung vorhanden
-Zusätzlich Anschluss für Holz-/Kohle-Einzelöfen
-Glasfaseranschluss verfügbar - ideal für Homeoffice, Streaming oder schulische Nutzung
-Klassischer Gewölbekeller mit ca. 65?m² Nutzfläche
-Mehrzweckraum mit ca. 40?m² - ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum
Haus 2 - Geräumiges Hinterhaus mit ca. 147?m² Wohnfläche, Garage, Garten und Ausbaupotenzial
Das zweite Wohnhaus wurde Mitte der 1970er Jahre errichtet und bietet auf ca. 147?m² viel Platz für größere Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einem schönen Gartenbereich eignet es sich ideal für Menschen, die Wert auf Freiraum, Eigenständigkeit und moderne Wohnideen legen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Tageslichtbad, zentrale Diele
Obergeschoss: großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, zweites Tageslichtbad
Besondere Highlights im Hinterhaus:
-Direkter Zugang zum gepflegten Garten
-Garage direkt am Haus - mit zusätzlichem Stauraum
-Ca. 70?m² Dachboden ausbaubar - Potenzial für weitere Wohnfläche, Atelier, Homeoffice oder Einliegerwohnung
-Unabhängiger Zugang und Hausanschlüsse
Lage: Ruhig, erreichbar und familienfreundlich
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnstraße von Odernheim am Glan, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Bad Sobernheim und Umgebung.
Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso wie Rad- und Wanderwege, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten. Die Verbindung zur Stadt und die Ruhe der Umgebung machen den Standort gleichermaßen interessant für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Fazit
Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, klare Grundrisse, Garten und Garage am hinteren Haus, Glasfaseranschluss vorhanden. Eine seltene Gelegenheit für flexible Wohnkonzepte in ruhiger Lage mit guter Anbindung.
