Kurzbeschreibung
Zwei Häuser - viele Möglichkeiten
Objekt
Das Gebäude-Ensemble mit Garten besteht aus einem Einfamilienhaus (165m² Wohnfläche + 84m² Nutzfläche) und einem angebauten Dreifamilienhaus (149 m² Wohnfläche + 103 m² Nutzfläche) und befindet sich in Remseck-Neckargröningen. Die beiden Häuser präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand.
Die überwiegenden Teile des Einfamilienhauses wurden Anfang der 1960er Jahre gebaut, 1970 wurde aus einer ursprünglichen Scheune das Dreifamilienhaus angebaut. Das im Energieausweis vermerkte Baujahr bezieht sich auf das Dreifamilienhaus.
Das Dreifamilienhaus besteht aus einer 2-Zimmer-Wohnung (51m²) und einer 1-Zimmer-Wohnung (31m²) im OG, einer 4-Zimmer-Wohnung (67m²) im 1. DG und einem Dachboden/2. DG mit einem weiteren beheizten Zimmer und einem WC sowie einem Wäschetrockenraum.
Von den drei Wohnungen ist ab Januar 2026 lediglich die 4 Zimmer Wohnung noch vermietet. Diese ist gewerblich vermietet und kann problemlos innerhalb 6 Monaten gekündigt werden. Das Dreifamilienhaus ist teilunterkellert und hat im UG eine Waschküche und vier Kellerräume.
Im EG des Dreifamilienhauses befinden sich ein beheizter Hobbyraum und ein Duschbad mit WC. Diese Räumlichkeiten gehören zum Einfamilienhaus und sind über das gemeinsame Treppenhaus der beiden Häuser erreichbar.
Das Einfamilienhaus steht leer. Es unterteilt sich im EG in Flur, Wohnzimmer, Essküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Garten, großes Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, separates WC und großen Abstellraum. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Balkon. Eine Treppe führt weiter ins DG, das allerdings bislang als reiner (beheizbarer) Dachboden genutzt wird.
Im UG befinden sich ein großer Gewölbekeller, ein weiterer Kellerraum und eine Waschküche. Eine Außentreppe schafft die Verbindung zum Garten.
Zum Hausensemble gehören eine Garage mit davorliegendem Stellplatz und ein Stellplatz im Hofraum vor den Gebäuden.
