Kurzbeschreibung
PROVISIONSFREI !
Objekt
Auf einem ca. 1.856 m² großen Eigentumsgrundstück erwarten Sie zwei Wohnhäuser mit insgesamt rund 429 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei große Garagen, Carports, Stellplätze sowie weitläufige Grünflächen mit eigenem Teich.
Das Altbauhaus (Baujahr 1926, kernsaniert 1985) umfasst drei Wohnungen mit individuellen Grundrissen - von der kompakten Zweizimmerwohnung bis zur großzügigen Maisonette über zwei Etagen.
Der Neubau von 2001 überzeugt mit zeitgemäßer Architektur und hellen Räumen. Zwei moderne Wohneinheiten bieten hier besonderen Wohnkomfort - inklusive Loggia und einer rund 69 m² großen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.
Aktuell stehen alle fünf Wohnungen leer. Damit haben Sie maximale Freiheit: Eine vollständige Vermietung mit attraktiver Rendite, Teilvermietung bei Eigennutzung oder ein Konzept für Mehrgenerationenwohnen - alles ist denkbar. Bei Vollvermietung liegt das rechnerische Kaltmietpotenzial bei rund 2.455 € monatlich, was einer Bruttorendite von ca. 7,5 % entspricht. Zusätzliche Einnahmen durch Garagen- und Stellplatzvermietung erhöhen die Attraktivität weiter.
Die Immobilie wird durch umfangreiche Nutzflächen ergänzt: Neben der ca. 69 m² großen Garage gehören ein Dreifach-Carport, mehrere Abstellräume sowie Heizungs- und Hauswirtschaftsflächen dazu. Der grüne Außenbereich mit Teich bietet zudem Raum für Erholung und Freizeit.
