Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.553?m² Fläche befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser sowie mehrere hochwertige Nebengebäude. Das Ensemble bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse.
Das ältere Wohnhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und umfasst rund 273 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Es wurde laufend instand gehalten und bietet großzügige Räumlichkeiten mit Altbaucharme, wobei zwei der drei Einheiten noch renoviert werden sollten.
Der zweite Wohnbaukörper, ein hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2006, ergänzt das Angebot um weitere ca. 92?m² moderne Wohnfläche. Zusätzlich stehen je 19?m² Terrassen- und Balkonfläche sowie praktische Nutzflächen zur Verfügung.
Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine hochwertige Holzlege aus dem Jahr 2015 sowie eine architektonisch ansprechende Almhütte von 2017 bieten zusätzlichen Nutzwert und Charme.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagenstellplätze zur Verfügung - jeweils zwei davon in separaten Garagenbauten aus dem Jahr 1975 & 2011, wobei bei dem Garagengebäude aus dem Baujahr 1975 im Jahr 2019 eine Dachsanierung und der Ausbau des Mülltonnenunterstandes vorgenommen wurde.
Einen weiteren Vorteil stellt das mögliche Nachverdichtungspotenzial dar: Auf dem Grundstück besteht die Option zur Errichtung eines zusätzlichen kleinen Einfamilienhauses - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Ein besonderes Highlight bildet der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich mit Jacuzzi (aktuell stillgelegt) , Infrarot-Wärmekabine und großzügiger Dusche - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Abgerundet wird das behagliche Wohngefühl durch einen stilvollen Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen charmanten Akzent im Wohnbereich setzt. Beide Wohnhäuser werden zentral über Fernwärme beheizt.
