Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und stabile Erträge legen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieten in Höhe von 660 Euro für die Dachgeschosswohnung und, nach der geplanten Mieterhöhung 2025, 575 Euro für die Erdgeschosswohnung. Zusätzlich sind die beiden Garagen für 35 Euro und 50 Euro monatlich vermietet. Damit ergibt sich ein jährlicher Kaltmieterlös von insgesamt rund 15.840 Euro.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und einen gepflegten Garten. Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und jeweils separat zugänglich, was eine flexible Nutzung und langfristige Vermietbarkeit ermöglicht. Jede Etage verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen, über eine gemütliche Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang ins Freie. Während sich im Obergeschoss ein sonniger Balkon anschließt, bietet das Erdgeschoss eine Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zwei separat vermietbare Garagen erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.
Die Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln spricht für eine nachhaltige Nachfrage und stabile Mietverhältnisse. Das große Grundstück bietet darüber hinaus langfristige Entwicklungsperspektiven.
Mit einer Kombination aus solider Bausubstanz, vorteilhafter Aufteilung und gesicherter Vermietung stellt dieses Objekt eine lohnende Kapitalanlage dar. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und ermöglichen sofortige, laufende Mieteinnahmen. Somit eignet sich die Immobilie ideal zur Bestandserweiterung oder als strategisches Investment mit Perspektive.
