Am Rand von Waltershausen liegt ein großzügiges Grundstück von rund 1.667 m² mit zwei eigenständigen Häusern - ein Ort, an dem sich Leben, Rückzug und Perspektiven auf besondere Weise verbinden. Straßenseitig empfängt das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, die verlässlich Mieteinnahmen sichern und zugleich vielseitigen Wohnraum bieten. Dahinter, geschützt und ruhig, liegt das Einfamilienhaus mit seinem weitläufigen Garten, der Raum für Entspannung und eigene Ideen schenkt.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt zwei größere Wohnungen von jeweils ca. 89 m² und zwei kompakte Einheiten von jeweils ca. 45 m². Zusammen ergeben sie rund 268 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von etwa 17.280,00 EUR , bei einer bewusst moderaten Mietgestaltung. Das Gebäude besticht durch seinen zeittypischen Charme und bietet solide Wohnqualität - eine stabile Basis mit vielfältigen Möglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage als auch für unterschiedliche Wohnformen.
Das Einfamilienhaus steht etwas zurückgesetzt und geschützt vor dem Straßenverkehr. Auf rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich helle und offene Räume, die zum Wohlfühlen einladen: eine gepflegte Küche mit hochwertigen Geräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick ins Grüne sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und ein 2023 frisch gestaltetes Badezimmer. Im Dachgeschoss ergänzen ein Arbeits- und ein Kinderzimmer das flexible Raumangebot - ideal für die verschiedensten Lebenssituationen.
Der Garten des Einfamilienhauses ist ein besonderer Rückzugsort - eine großzügige Terrasse lädt zum Sonnenbaden und entspannten Beisammensein ein, fast wie eine kleine Urlaubsoase direkt vor der Tür. Die Fasssauna mit Freiluftdusche verstärkt das Gefühl von Erholung und Wellness. Eine Werkstatt bietet Raum für kreative Projekte und Hobbys. Und wer von einem eigenen Pool träumt, findet hier ausreichend Platz, um sich diesen Wunsch zu erfüllen.
Technisch präsentiert sich das Einfamilienhaus modern: Eine Gasheizung von 2020 wird ergänzt durch einen Pelletofen, eine Photovoltaikanlage, Solarthermie und einen wassergeführten Kamin - eine durchdachte Kombination, die für ein angenehmes Raumklima und effizienten Energieverbrauch sorgt.
Getrennte Zufahrten, eine Doppelgarage, zwei Carports und weitere Stellplätze schaffen klare Strukturen und ausreichend Raum für Bewohner und Gäste. So genießen die Bewohner des Einfamilienhauses ihre Ruhe und Privatsphäre, während das Mehrfamilienhaus verlässlich Einnahmen erwirtschaftet und zugleich vielseitigen Wohnraum bietet.
Dieses Ensemble wird ausschließlich im Ganzen verkauft. Es bietet die seltene Gelegenheit, komfortabel und mit Weitblick zu wohnen und dabei von laufenden Einnahmen zu profitieren - mit ausreichend Platz, damit beide Häuser ihren eigenen Charakter bewahren und ihren Bewohnern ein Zuhause schenken.
