Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Hanglage mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, eine traumhafte Lage mit Blick ins Altmühltal sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 650?€ kalt vermietet.
Erdgeschoss (EG):
Das barrierefreie Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Empfangsbereich mit direktem Zugang zur Garage sowie zur Hauptwohnung.
+ Wohnbereich: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und einem fantastischen Ausblick auf das Altmühltal
+ Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer, miteinander verbunden, beide mit Zugang zur Terrasse und ebenfalls mit Ausblick
+ Essbereich & Küche: Offener Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche. Von hier führt eine Wendeltreppe hinunter in die Speis sowie in den Keller
+ Badezimmer: mit Dusche und WC
+ Terrasse: Großzügige Südterrasse mit Weitblick – ideal zum Entspannen
Obergeschoss (OG):
Über die elegante Treppe aus Juramarmor gelangt man in das Obergeschoss, das die zweite Wohneinheit beherbergt.
+ Wohnbereich: Separates Wohnzimmer mit viel Tageslicht
+ Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und ebenfalls herrlichem Ausblick
+ Weitere Räume: Zusätzlich ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Büro oder Gästezimmer
+ Küche: Separate Küche mit allen nötigen Anschlüssen (ohne EBK)
+ Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
+ WC: Separates WC direkt neben dem Bad
+ Balkon: Sonnenverwöhnter Südbalkon mit Panoramaausblick
Kellergeschoss (KG):
Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen auch die abgeschlossene Einliegerwohnung.
+ Allgemeiner Bereich:
- Waschraum mit Zugang in den Garten
- Heizraum
+ Einliegerwohnung (vermietet, 650?€ Kaltmiete):
- Separater Eingang
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
Die Einliegerwohnung ist vom restlichen Kellerbereich getrennt und bietet Privatsphäre für die Mieter.
Dachspeicher:
Über das Juramarmor-Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Dachspeicher. Der Raum bietet reichlich Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen.
Außenbereich:
+ Garten: Liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen (Walnussbaum, Johannisbeeren, Brombeeren, Himbeeren)
+ Stellplätze:
- 3 Garagen
- 2 Außenstellplätze
+ Ausrichtung: Terrasse und Balkon in sonniger Südlage
