08.07.2025
71120 Grafenau (Baden-Württemberg)
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll vereint. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separatem Gewerbebereich im Untergeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Qualität.
Das in neuwertigem Zustand befindliche Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzbarkeit. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird der gepflegte Eindruck deutlich.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einem hochwertigen Gasherd und viel Stauraum - ein Paradies für Hobbyköche. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen (80x80 cm) ausgestattet. Der angrenzende Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse. Die Terrassenüberdachung ist mit einer integrierten Dachmarkise sowie Senkrechtmarkisen ausgestattet, die zentral gesteuert werden - ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein, unabhängig vom Wetter. Ein separates Büro sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine wahre Wellnessoase: Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, hochwertige Armaturen sowie eine Wanne. Drei weitere Räume - ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer - bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Alle Schlafräume sind mit Rauchmeldern versehen, die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden und Jalousien ausgestattet. Zusätzlich sind sämtliche Räume mit Insektenschutzgittern versehen.
Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich der separat zugängliche Gewerbebereich mit eigenem Eingang - perfekt nutzbar als Praxis, Atelier, Studio oder Büro. Zusätzlich finden sich hier ein Heiz- und Wäscheraum sowie eine separate Werkstatt.
Vor dem Haus erwarten Sie mehrere Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Die Garage ist gefliest, verfügt über einen 420-Watt-Anschluss sowie über ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Ein separater Kundenparkplatz macht den Gewerbebereich im Untergeschoss bequem erreichbar, ohne den privaten Wohnbereich zu stören.
Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine Luftwärmepumpe sorgt für energieeffiziente Beheizung, unterstützt durch eine 10 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Eine Entkalkungsanlage rundet die hochwertige Haustechnik ab. Zudem wurde das Haus auf einer weißen Wanne errichtet, was einen zusätzlichen Schutz vor Feuchtigkeit bietet und für dauerhafte Bausubstanzsicherheit sorgt.
Diese Immobilie bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ideale Bedingungen für eine berufliche Nutzung - alles unter einem Dach.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
