Lagebeschreibung: Die Stadt Zülpich mit ca. 20.000 Einwohnern ist mit ihrer Lage am Rande der Eifel und inmitten des Dreiecks Köln-Bonn-Aachen verkehrsgünstig und gleichzeitig landschaftlich reizvoll.
Die römischen Thermen, die Peterskirche mit ihren mittelalterlichen Altaren, die Reste der römischen Stadtbefestigung, die erzbischöfliche Landesburg und die den Stadtkern umschliessende mittelalterliche Mauer mit ihren gut erhaltenen vier Stadttoren sind Zeugen einer wechselvollen Geschichte.
Die Rekultivierung schuf den Wassersportsee und den Naturschutzsee, die mit dem historischen Stadtkern eine Achse bilden, welche von der Landesregierung zum Freizeit- und Erholungsschwerpunkt erklärt wurde.
Die Sanierung der Kernstadt sowie die intensiv betriebene Wirtschaftsförderung haben zu einer erheblichen Attraktivitätssteigerung Zülpichs als beliebte Einkaufsstadt in der Region geführt.
Heute ist Zülpich eine Kleinstadt, die gute Einkaufsmöglichkeiten, hohen Wohn- und Freizeitwert, alle Schulformen sowie ein umfangreiches Bildungsangebot und eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.
Der Stadtteil Ülpenich selbst verfügt über Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und bietet somit auch jungen Familien einen idealen Wohnstandort.
Ausstattung: Folgende Ausstattungs- bzw. Gestaltungsmerkmale kennzeichnen das interessante Immobilienangebot:
- ca. 41 m² großer Wohn-/Eßbereich
- Kaminofen
- Wohnküche mit Speisekammer
- Fensterbad mit großer, nahezu bodengleicher Dusche
- sep. Gäste-WC
- Design-Laminat in Holzoptik, Fliesenbelag
- Photovoltaikanlage 11 kw mit Speicher (Leasingvertrag)
- Klimageräte Wohnraum und Schlafzimmer
- ausgebautes ca. 50 m² Dachgeschoss (2 Studios, nicht in Wohnfläche enthalten)
- überdachte Sonnenterrasse
- uneinsehbarer Süd-Westgarten
- überdachter Freisitz
- Gartenhaus
- elektr. betriebene Garage
- Wallbox
- Carport
- unverbaute Feldrandlage
- Vollkeller
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