Attraktives Gewerbeobjekt in guter Lage von Zittau

179.000€

Festpreis

31.01.2023

02763 Zittau

Lage: Zittau mit ca. 24.500 Einwohnern liegt im Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien, ca. 35 km südlich von Görlitz. Die B 96, B 99 und B 178 verlaufen durch die Stadt. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Zittauer Gebirge, das kleinste Mittelgebirge Deutschlands. Das Objekt befindet sich ca. 1,5 km südlich des Stadtzentrums. Die Umgebung wird durch Wohnbebauung in unterschiedlicher Bauweise geprägt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte
Objektbeschreibung: Freistehendes, teilunterkellertes, zweigeschossiges Gewerbeobjekt. Hofseitig ist eine überdachte Laderampe vorhanden. Baujahr des Gebäudes ca. 1976. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über drei Ladeneinheiten. Die linke Ladeneinheit ist derzeit an ein Textilgeschäft vermietet. Im OG sind Büro- und Praxiseinheiten angeordnet. Die linke Einheit im Obergeschoss ist derzeit an eine Zahnarztpraxis vermietet. Der rechte Gebäudeteil im OG ist als Bürotrakt mit mehreren überwiegend vom Mittelgang abgehenden Zimmern
unterschiedlicher Größe gestaltet.

Nach 2000 und ca. im Jahr 2012 wurden Teilbereiche des Objektes modernisiert und renoviert.
U. a. wurden im OG überwiegend neue Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut und einige Sanitäranlagen erneuert. Die Räume der Zahnarztpraxis wurden vor Mietbeginn (Ende des Jahres 2012) modernisiert. U. a. auch Toiletten für Patienten und Personal neu eingebaut.

Beheizung über Fernwärme. B: 170 kWh/(m²*a), Nah-/Fernwärme HW, 1976.

Der Hofbereich bietet Platz für Lieferfahrzeuge und Stellplätze für etwa 15 bis 20 Pkw. Insgesamt befindet
sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand mit weiterem Renovierungs- und Sanierungsbedarf
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.503,00 EUR

Provision: zzgl. 7,14% inkl. MwSt. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis