Dieses exklusive Zweifamilienhaus wurde auf einem ca. 719 m² großen Grundstück mit massivem, energieeffizientem Bisotherm-Stein erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 277 m² verteilt sich auf eine geräumige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist.
Das gesamte Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über durchgängige Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Edle schwarze Fliesen unterstreichen die elegante und zeitlose Optik der Räume. Eine hochwertige Miele-Einbauküche mit Kochinsel ergänzt das stilvolle Wohnkonzept.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der Hauptwohnung: Sie kann mit minimalem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor, und ein separater Platz für einen zusätzlichen Zähler ist bereits vorhanden - eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen oder eine weitere Vermietung.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und Naturnähe mit einem unverbaubaren Blick in die Weinberge. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Dieses Haus vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Kapitalanlage - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung
Bauweise: Massiver Bisotherm-Stein für optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz Heizung: Moderne Wärmepumpe mit durchgängiger Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten Bodenbeläge: Edle schwarze Fliesen im gesamten Haus für eine elegante, zeitlose Optik Küche: Hochwertige Miele-Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit praktischer Kochinsel
Hauptwohnung (ca. 184 m²) Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gäste WC, Zusätzliche Arbeitsküche vorhanden
Untergeschoss: Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, ideal für Familien Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
Einliegerwohnung (ca. 93 m²): Separater Eingang für maximale Privatsphäre - Wohnbereich**,** drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum - Vermietet für 800 € kalt pro Monat
Außenbereich - Große Terrasse mit unverbaubarem Blick in die Weinberge, Gepflegter Garten für Erholung und Freizeit Ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.617,33 €
Grundstücksfläche: ca. 719 m², Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen.
