Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach

23.03.2025

41061 Mönchengladbach

Das angebotene Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Mönchengladbach.

Das Objekt besteht aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten im 1.-4. Obergeschoss.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet und teilen sich wie folgt auf:

Wohneinheit 1: 125m², 1. und 2. Obergeschoss: Grundmiete 810,-/pro Monat
Wohneinheit 2: 42m², 2. Obergeschoss, Grundmiete: 390,-/pro Monat
Wohneinheit 3: 77m², 3.Obergeschoss, Grundmiete 600,-/pro Monat
Wohneinheit 4: 60m², 4. Obergeschoss, Grundmiete 540,-/pro Monat

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von 112m² ist an die Stadt Mönchengladbach vermietet, die Grundmiete beträgt 1.000,00 €.

Hieraus ergibt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 40.500 €.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche304,00 m²
- Grundstücksfläche185,00 m²
- Zimmeranzahl10
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller
Baujahr1965
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert200 kWh/m²a
- Gültig bis30.04.2031

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