Erleben Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, das mit ca. 134m² Wohnfläche auf einem ca. 154m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien mit mehreren Generationen bietet. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Küchen lässt sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen.
Sie betreten die Immobilie über die Diele, von der aus Sie direkt in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich gelangen. Die Räume sind funktional miteinander verbunden und bieten eine angenehme Grundlage für gemeinsames Familienleben.
Die zweite Diele führt zu einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC.
Über den Terrassenzugang öffnet sich der pflegeleichte Garten, ein geschützter Außenbereich, der Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Außenbereich ist überschaubar, bietet Platz für persönliche Gestaltungsideen wie ein kleines Beet, eine Sitzecke oder einen Spielbereich für Kinder.
Das Obergeschoss entfaltet sich für ein Wohnen mit mehreren Generationen.
Zwei gut proportionierte Zimmer, eine zweite Küche und der überdachte Balkon machen diese Etage zu einem zusätzlichen Wohnbereich, ideal für Kinder oder mitwohnende Angehörige. Die Raumaufteilung ist funktional, die Gestaltung freundlich, sodass mit wenigen Maßnahmen ein wohnlicher Bereich entstehen kann, der auf verschiedene Bedürfnisse abgestimmt ist.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die kompakte Struktur dieser Ebene eignet sich als Rückzugsort. Je nach Bedarf lässt sich die Nutzung individuell gestalten.
Im Haus ist bereits ein Fernwärmeanschluss vorhanden, sodass die bestehende Heizungsanlage bei Bedarf komfortabel auf Fernwärme umgerüstet werden kann.
Die Immobilie liegt in einem zentralen Wohnumfeld zwischen Roden, Steinrausch und dem Beginn von Fraulautern. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in alle Richtungen und schafft ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit städtischem Komfort.
