Verkauf einer soliden Kapitalanlage. Die Wohnung und die TG-Box sind vermietet
und werden mit den bestehenden Mietverträgen verkauft.
Die Wohnung befindet sich in einem topp gepflegten Zustand!
•Baujahr: Die Wohnanlage wurde 1986/87 in konventioneller Bauweise erstellt und verfügt über eine zeitlose Rotklinkerfassade.
Die Bewohner der Wohnungen legen Wert auf ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes inklusive des Grundstückes. Das insgesamt ca. 12.950 m² Grundstück ist gärtnerisch wirklich sehr schön angelegt.
•Infos zu dem Gebäude: Insgesamt gehören 131 Eigentumswohnungen zu der WEG-Gemeinschaft dazu. In dem Hauseingang zu dieser Wohnung befinden sich 8 Wohnungen.
Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern Fahrradkeller, Waschküchen und Trockenräume zur Verfügung.
•Energieausweis/Heizung und Aufbereitung des Warmwassers: Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor. Endenergiebedarf des Gebäudes: 106,36 kWh/(m²*a).
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmezentrale der Stadtwerke Norderstedt (direkter Wärmelieferungsvertrag mit den Mietern).
•Freifläche/Balkon: Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, welche der
sonnigen Südlage ausgerichtet ist. Dieser ist sehr schön vor Wind und Wetter aufgrund der Überdachung geschützt und liegt ruhig zur Gartenfläche.
•Geschoss/Lage: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts.
•Wohnfläche: Ca. 67 m² (Anteil des Balkons mit nur 1,5 m² eingerechnet).
•Anzahl der Zimmer: 2,5-Zimmer. Aufteilung der Räumlichkeiten:
Geräumiger Eingangs- Flurbereich (ca. 8,5 m²). Hier gehen alle anderen Räumlichkeiten ab.
Abstellbereich (mit weißen Türen) im Eingangs- Flurbereich (ca. 1 m²). Geschlossener Küchenbereich mit Fenster (ca. 8,5 m²).
Wohnzimmer (ca. 21,0 m²) mit Zugang auf den sonnigen Balkon (ca. 1,5 m² nur mit einbezogen).
Kinderzimmer (ca. 8 m²), Schlafzimmer (ca. 13,0 m²), Badezimmer (ca. 5,5 m²).
Anmerkung: Der Mietvertrag der jetzigen Mieter aus 1986 beschreibt die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung. Heutzutage wird eine derartige Wohnung als 2,5-Zimmer-Wohnung beschrieben.
•Tiefgarage: Eine abschließbare Tiefgaragenbox wird mit verkauft
•Höhe des Wohngeldes: € 247,60 Wohngeldvorauszahlung für die Wohnung zzgl.
€ 23,64 für die Garage. Das Wohngeld beinhaltet u. a.: Wasser- und Abwasser, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Gemeinschaftskosten Strom, Verwaltergebühr, Kosten für die Rauchwarnmelder und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wärmelieferungskosten werden direkt vom Mieter mit den Stadtwerken Norderstedt abgerechnet. Die Grundsteuer B belastet der Eigentümer den Mietern separat.
•Übergabe/Informationen zu den Mietverträgen: Sofort oder nach Absprache möglich. Die Wohnung und die Tiefgaragenbox werden mit den bestehenden Mietverträgen (vermietet) übergeben.
•Abstellräume/Keller: In der Wohnung finden Sie eine separate Abstellkammer vor (mit weißen Türen).
Auch ein eigener Kellerraum (ca. 11 m²) gehört zu der Wohnung dazu.
•Einbauküche/Küche: Eine Einbauküche aus dem Baujahr gehört zu der Wohnung
dazu. Die Wand- und Bodenfliesen sind im Küchenbereich in
Weiß gehalten.
•Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine WC-Anlage (Sanitärfarbe: Weiß). Die Wand- und Bodenfliesen sind in hellgrau gehalten. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
•Bodenbeläge: Der Eingangs- Flurbereich, das Wohnzimmer sowie das Schlaf-
und Kinderzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.
Dieses wurde von den Mietern eingebracht und gehört rechtlich nicht zu dem Kaufgegenstand dazu. Die Böden in der Küche und im Badezimmer sind hell gefliest.
•Fenster und Fensterrahmen: Die Fenster und die Fensterrahmen sind aus Kunststoff (weiß) und verfügen über eine Isolierverglasung. Diese Fenster und Rahmen wurden alle schon einmal vor einigen Jahren erneuert und sind modern und effizient.
•Türen und Zargen: Die Innentüren sind in einem Holzton gehalten. Die Stahlzargen sind in Weiß gestrichen.
•Kaufpreis für die Eigentumswohnung inkl. 1 TG-Box (abschließbar):
€ 217.900,00
•Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten (vom Käufer zu zahlen)
•Courtage für den Verkäufer und Käufer: Nur je 2,45 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer.
