Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2014/2015. Das Gebäude umfasst zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist in massiver Bauweise mit effizientem Energiekonzept errichtet.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,58 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, barrierearmen Zugang und komfortable Ausstattungsdetails.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Sonnenschutzmarkise, Holzboden, Sichtschutz und Außenbeleuchtung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.
Ausstattungshighlights im Überblick:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
- Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
- Barrierefreier Zugang über Aufzug
- Balkon mit Holzboden, Markise und Sichtschutz
- neuer Innenanstrich in 2025
- zugeordneter Kfz-Stellplatz
Die Energieversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertkesselanlage, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung effizient und zukunftssicher.
Energieausweis:
Bedarfsausweis: 61,5 kWh (m²a), Erdgas E, Solarthermie für Warmwasser, Baujahr Gebäude 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2014 Brennwertkessel, Effizienzklasse B
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 vermietet (Erstbezug). Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.09.2025 nach Mieterhöhung 650,- EUR. Die aktuellen Hausgeldvorauszahlungen betragen laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich 269,- EUR, davon 24,60 EUR für die Instandhaltungsrücklage.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Zuhause mit durchgängig hoher Wohnqualität ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
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