Treten Sie ein in dieses hübsche Stadthaus, das ähnlich einem Reihenmittelhaus in die Nachbarbebauung integriert ist. Diese geschützte Lage zu beiden Seiten sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Haus, sodass es hier gerade auch im Winter schön warm ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von 180 m² bietet das komplett unterkellerte Wohnhaus ausreichend Platz für eine junge Familie mit Kindern. Tipp: Aufgrund des großzügigen Raumangebots, aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, ist hier ebenso ein Mehrgenerationenhaus oder die teilweise Nutzung als Gewerbe denkbar.
Im Erdgeschossbereich befindet sich eine großzügige 2-Raum-Wohnung, während im Obergeschoss und Dachgeschoss eine 5,5-Zimmer-Wohnung untergebracht ist. Das Obergeschoss besticht durch seine Bauweise als Vollgeschoss ohne Dachschrägen für eine optimale Raumausnutzung, während sich das Dachgeschoss hervorragend als separates Reich für größere Kinder eignet. In den komplett gefliesten Kellerräumen bieten sich neuen Eigentümern unterschiedliche Optionen für eigene Ideen. Außer der Vorratslagerung ist beispielsweise Platz für einen Hobbykeller oder eine Sauna.
Die zu Beginn der 1990er Jahre mithilfe eines Anbaus an das ursprüngliche Wohnhaus realisierte Wohnraumvergrößerung entstand in Split-Level-Bauweise. Dadurch entstehen individuelle Rückzugsorte auf mehreren, um eine halbe Geschosshöhe gegeneinander versetzten Ebenen, was besonders bei Kindern oder im Homeoffice sehr beliebt ist. Eine umfassende Sanierung der Immobilie erfolgte dann in den 1990er Jahren, wobei Elektrik, Heizung, Wasser- und Abwasserrohre sowie das Dach erneuert wurden; im Jahr 2000 kam eine neue Gasheizung mit Wärmemengenzähler dazu.
Erst in 2020 erfolgte die aufwendige Modernisierung des Erdgeschoss-Bades inkl. einer großen, bodentiefen Duschkabine. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Internetverbindung, was das Arbeiten von zu Hause aus noch angenehmer gestaltet. Ein Anwohnerparkausweis ist ebenfalls erhältlich, sodass Ihnen bei Bedarf ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung steht.
Der pflegeleicht gestaltete Innenhof lädt mit seiner überdachten Terrasse und dem kleinen Hochbeet zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie die Sonne genießen oder mit Freunden grillen, während die ruhige und blickgeschützte Lage für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Dieses zentral gelegene Stadthaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
