Dieses Haus ist ein verstecktes Juwel. Es hat ca. 500 m Nutzfläche, Parkplätze auf der Rückseite für bis zu sechs Autos, einen ca.350 m² großen Garten, der die Sonne aufsaugt und es besteht KEIN Denkmalschutz, also auch keine außergewöhnliche Schwierigkeit eine Solaranlage oder eine Wärmepumpe zu installieren.
Es befindet sich in idealer Pendlerlage, nur fünf Minuten vom Bahnhof entfernt - und direkt an den beiden Hauptverkehrsstraßen, die nach Leipzig führen. Mit dem Zug und dem Auto ist man in einer halben Stunde in Leipzig ohne den Fluss, die Weiße Elster zu überqueren. Man befindet sich auf dem Hügel am Rande der Stadt von dem man sehr schnell in die Stadt hinein bzw. sehr schnell aus ihr herauskommt.
Der Eigentümer hat es als perfekte Gelegenheit für seine junge Familie mit einem Online-Geschäft gekauft - um in der Wohnung im Obergeschoss zu wohnen und das Erdgeschoss als Büro/Laden/Handwerk zu nutzen und den Keller als Lagerraum. Wenn Sie ein Café oder ein Bistro betreiben wollen, wäre das auch eine gute Option. Letzteres, dass zuvor im Erdgeschoss eingerichtet war, ist ein voller Erfolg gewesen. Fangen Sie in den vorderen Räumen klein an und erweitern Sie bei Bedarf nach hinten mit Blick auf den Garten. Man kann das Haus in drei Wohnungen umwandeln oder es einfach in ein tolles Familienhaus verwandeln.
Der jetzige Bestzer war gerade dabei, eine vollständige Renovierung in Angriff zu nehmen, als sich seine Prioritäten änderten. Das ist Ihre Chance.
Der hintere Anbau muss entweder umgebaut (als Wintergarten) oder abgerissen und z. B. durch eine Terrasse ersetzt werden. Irgendwann in der Vergangenheit hat sich das Haus gesetzt, es sind Setzungsrisse sichtbar.
Es erfordert zwar Liebe und Investition, aber am Ende wird es sich lohnen. Hinter dem Haus gibt es Platz, um beispielsweise ein zweites Passivhaus zu bauen.
Schätzungen zufolge liegt der Wert der vollständig renovierten Immobilie potenziell bei weit über 400.000 EUR – in einer Region (Burgenlandkreis (ohne Weißenfels)), die einen kontinuierlichen Anstieg der durchschnittlichen Marktwerte verzeichnet hat: von unter 80.000 EUR im Jahr 1990 auf über 250.000 EUR heute.
Das Grundstück, ohne Berücksichtigung von Gebäuden oder Infrastruktur darauf, ist etwa 35.000 EUR wert geschätzt.
Raumaufteilung
Die Flächen sind grobe Schätzungen:
Zwei Etagen mit rund 260qm.
Darin nicht enthalten sind das Dachgeschoss (+120qm) (in dem sich auch eine ca. 23 m² große ungenutzte Einzimmerwohnung befindet) und der Keller (+120qm).
Gesamtfläche im Gebäude ca. 500qm.
Hinterer Garten ca. 345 m² + Haus plus Parkplatz 495 m²
Vorgarten ca. 10qm
Gesamtfläche : 829 m²
Das Grundstück, ohne Berücksichtigung von Gebäuden oder Infrastruktur darauf, ist etwa 35.000 EUR wert geschätzt.
Die Ware wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft, wie gesehen. Alle Angaben stammen von Dritten, eine Haftung für deren Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Für evtl. Fragen stehe ich Ihnen gern unter 01774189397 zur Verfügung.
