Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rüdesheim! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 773 m² in einer ruhigen Straße - ideal für Familien und alle, die Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.
Mit ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt acht Zimmer, darunter großzügige Wohnbereiche mit offenem Grundriss sowie zwei Tageslichtbäder. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Ihr zukünftiges Zuhause ist ausgestattet mit Bodenbelägen aus Marmor und Fliesen im Erdgeschoss sowie Teppich im Obergeschoss. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2013. Küchenanschlüsse sind in einem der Räume im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und bietet in Kombination mit den 2015 eingebauten Fenstern und der gedämmten Dachkonstruktion eine solide energetische Basis (Energieklasse D), für ein Haus mit Baujahr 1980. Das gesamte Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Im Außenbereich lädt der gepflegte Garten mit großer Terrasse zum Entspannen ein. Zudem stehen ein Balkon und eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Der große, vollunterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Fitnessraum, Sauna- und Hobbybereich oder einfach zusätzliche Lagerräume.
Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die beliebte Wein- und Tourismusstadt Rüdesheim steht für hohe Lebensqualität in malerischer Umgebung.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 112,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 26,9; Gas, Baujahr: 1980, Baujahr Heizung: 2021, Energieklasse: D
