Objektbeschreibung: Modern - elegant - zeitgemäß! Diese Wohnung wird hohen Ansprüchen gerecht und kommt so nur selten auf den Markt.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und liegt in absolut ruhiger, familienfreundlicher und begehrter Lage in Wuppertal-Ronsdorf. Erweitert wurde die Immobilie 1994 durch einen Anbau. In diesem Bereich befindet sich die Eigentumswohnung. Seit 2011 wurde das gesamte Haus energetisch saniert. Anfang 2022 haben die jetzigen Verkäufer mit viel Liebe zum Detail ihre Eigentumswohnung renoviert und saniert. Der geradlinige Schnitt und die hochwertige Ausstattung stechen hervor. Hier präsentieren sich insgesamt drei Zimmer, eine separate Garderobe, eine angenehm große Diele, ein neues und luxuriöses Bad mit Dusche & Romantik-Putz, die offen gestaltete Küche mit Blick auf den Essbereich und die Sonnenterrasse die viel Platz zum Entspannen oder gesellschaftlichem Verweilen bietet. Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche und ein Stellplatz vor dem Haus mit einer Wallbox für ein E-Auto runden das Angebot ab. Für 2022 beträgt das Wohngeld 370,- € pro Monat. Includiert sind dabei bereits die Heizkosten, die Rücklagen, die Reinigung für das Treppenhaus und die Außenanlagen, sowie weitere Kostenpunkte, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Wann dürfen wir Ihnen diese sehr schöne Immobilie persönlich zeigen?
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen stehen im Stadtteil Ronsdorf zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 200 Metern Entfernung gegeben. Der S-Bahnhof Wuppertal-Ronsdorf, mit Anbindung an die S7 von Wuppertal Hbf über Ronsdorf nach Remscheid und Solingen, ist nur ca. 400 Meter vom Haus entfernt. Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A1 ist ebenfalls sehr gut. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Remscheid-Lüttringhausen zur Verfügung, welche nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt sind. Die Ronsdorfer - Talsperre ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen, so dass erholsame Spaziergänge garantiert sind.
Informationen zum Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 121,60, Gas, Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Baujahr Gebäude: 1960, Energieklasse: D
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57% inkl. ges. gült. MwSt. auf den Kaufpreis
