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Wunstorf
0 km
/5

RUDNICK bietet ALTBAUFLAIR: 3-Familienhaus + Baugrundstück

650.000€
Festpreis
03.02.2023
31515 Wunstorf
Preisinformation: 1 Carportplatz

Lage: Ohne Übertreibung:

Sie finden hier eine der schönsten und beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Die Anbindung und Infrastruktur sprechen für sich.

In Luthe selber finden Sie bereits alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern rund um die schöne Dorfkirche und dem Café am Storchennest wird Sie begeistern!

Durch die Nähe zum Bahnhof der Wunstorfer Kernstadt (ca. 5 - max. 10 Minuten per Fahrrad) fahren Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn ins Zentrum von Hannover. Für Pendler gibt es kaum einen besseren Standort!

Denn selbst mit dem Auto fahren Sie ebenfalls in nur ca. 20 Minuten bis Hannover City über die nahe Autobahn A2, Anschlussstelle "Luthe", welche nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt liegt; zum Flughafen Langenhagen sind es ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und gute Restaurants, das Natur-Erlebnisbad und ein breites Spektrum von Vereinen, so z.B. der TSV Luthe mit Kunstrasenplatz, sind vom Haus aus gut erreichbar.

Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in der nahen Wunstorfer Kernstadt vorhanden, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca. 15 - 20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Eine Busanbindung ist selbstverständlich auch vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Lage besitzt insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld.

Als Highlights seien hier zu nennen

- Luther See
- Leinemasch
- Wäldchen bei Schloß-Ricklingen
- Naturpark Steinhuder Meer
- Die Mittelgebirge Deister, Bückeberge & Süntel.

Was wäre sonst noch erwähnenswert:

- das neu gestaltete Naturbad in Luthe
- der Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen
- Reitvereine in Schloß-Ricklingen oder Kolenfeld
- Wasserski am "Blauen See" in Garbsen
- und vieles mehr ...

Eines ist sicher: Sie werden hier gerne leben!
Objekt: Hallo Anleger, Projektentwickler, Bauträger oder große Familie ...?

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit Altbauflair und/ oder ein Baugrundstück für einen Anbau in Geschossbauweise oder für ein Ein-/ Zweifamilienwohnhaus in sehr guter zentraler Lage von Luthe?

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2 ½ geschossiges Wohngebäude mit gartenseitig großem nicht mehr genutzten Nebengebäude (ehem. Gewerbe) auf insgesamt ca. 1187 qm Eigentumsgrundstück im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans.

Die wesentlichen Daten zum Grundstück:

- laut B-plan Mischgebiet
- offene Bauweise
- II-Vollgeschosse
- GRZ 0.4, GFZ 0.7.
- daher auch gewisse i.d.R. nicht störende Gewerbe zulässig.
- Bei Abriss des gewerblichen Teils Neubebauung grundsätzlich möglich.
- Erschließung/ Zuwegung wäre von der Straße her vorhanden
- ggf. auch Teilung des großen Grundstücks als denkbare Option
- Preise dann auf Anfrage.

Alle für Sie in diesem Zusammenhang relevanten baurechtlichen wie -technischen Details hierzu klären Sie bitte bei Interesse VOR KAUF, da wir und der Verkäufer hier grundsätzlich keine Garantien oder etwaige Haftung übernehmen.

P.S. Auf dem hinteren gartenseitigen Grundstück ist es trotz der zentralen Lage recht ruhig.

Der bislang nicht ausgebaute Dachboden des Wohnhauses ist vom Treppenhaus über Auszugtreppe zugänglich. Hier besteht ebenfalls ggf. nach voriger baurechtlicher wie technischer Prüfung eine mögliche Ausbaureserve.
Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00
Provision: 3 % inkl. Mwst.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche340,00 m²
    • Grundstücksfläche1.187,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1949

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Info zur Anzeige

  • Ort31515 Wunstorf
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.02.2023
  • Anzeigen­kennung120b39b5
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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