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Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über eine moderne Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte) mit Esstisch, ein gemütliches Wohnzimmer mit Schreibtisch, ein separates Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Glasdusche. Über die Küche gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon - ideal zum Entspannen oder Lernen an der frischen Luft. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Waschraum im Keller runden das Angebot ab.

Eine helle, freundliche Wohnung. Die Whg bleibt so, wie auf den Bildern, ist also voll eingerichtet mit Besteck, Geschirr, Bügelbrett, Bett, Bettwäsche, Kleiderschrank usw. Balkon mit Balkonmöbeln. Die Whg liegt im 1.

Das Haus wird mit einer neuen Brennwert-Therme beheizt. Achtung: im Wohnbereich des Hauses wurde von den dunklen Klinker-Fliesen in einen neuen hellen grauen Boden umgearbeitet. Also der neue Boden ist grau. In der Küche werden noch Glaswände eingezogen, die je nach Wunsch offen sein können oder den Essbereich von der Küche abtrennen. Die Wände können dann weggeschoben werden in der Deckenschiene.

moderne Bodenbeläge schaffen eine warme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Auch Wände und Decken wurden vollständig erneuert und in einer hellen, freundlichen Gestaltung ausgeführt, die den großzügigen und lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung zusätzlich betont. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls die gesamte Elektrik auf einen modernen und sicheren Stand gebracht, sodass die Wohnung den heutigen technischen Anforderungen vollumfänglich entspricht.

Zum Verkauf steht hier ein freundliches und helles Wohn- und Geschäftshaus direkt am Würzburger Ringpark. Alle Wohneinheiten sind hervorragend geschnitten und wirken offen, hell und modern. Weitere Eckdaten der Immobilie: - Grundstücksgröße: ca. 853 m² - Bodenrichtwert: 1.860 € / m² - Baujahr: 1954 - Vier Vollgeschosse + Mansardgeschoss - 15 Wohneinheiten / 1 Gewerbeeinheit - ca. 1.175 m² Wohnfläche - ca. 363 m² Gewerbefläche - Anteil Gewerbemiete < 30 % - Bis auf eine WE vollvermietet -> JNKM ist: 175.075,56 € -> JNKM soll: 187.745,16 € - Gas-Etagenheizungen alle seit 2015 getauscht - Viele Wohneinheiten mit Balkon und hohen Decken Treten Sie mit uns in Kontakt, um das vollständige Exposé mit Innen- und Außenbildern sowie einem virtuellen 3D-Rundgang zu erhalten.

Im Obergeschoss öffnet sich ein heller Flur, dessen große Fensterfläche den Blick weit über das Tal lenkt und dem Raum eine besondere Offenheit verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit beeindruckender Aussicht. Auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich.

Auf rund 105 m² Wohnfläche vereint sie eine zentrale Lage, eine besondere Grundrissgestaltung und ein helles, angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige und durchdachte Raumstruktur auf. Die fünf Zimmer sind teilweise miteinander verbunden und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung – bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse oder Balkon und dem liebevoll angelegten Garten. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein gesundes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.

Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung – bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse oder Balkon und dem liebevoll angelegten Garten. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein gesundes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.

Wer viel Platz braucht und gleichzeitig die urbane Altstadtlage schätzt, findet hier ein Zuhause mit Seltenheitswert. Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnungsgröße: Ein langer, heller Flur führt Sie in die Wohnbereiche und sorgt für Struktur und angenehme Ordnung im Alltag. Rechts liegen - perfekt aufgereiht - die Bad und WC- Bereiche. Ein Gäste-WC für spontane Besuche, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:** - **Kernsaniertes Gebäude (2019-2021)** - modern und energieeffizient - **Erdgeschosswohnung** - bequem zugänglich und attraktiv für eine breite Mieterschaft - **Zwei lichtdurchflutete Zimmer** - schaffen ein angenehmes Wohnambiente - **Helle, einladende Küche** - perfekt für gesellige Kochabende - **Neuwertiges Badezimmer** - ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen - **Eigenes Kellerabteil** - bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände - **Kfz-Stellplatz im Preis enthalten** - ein praktisches Plus in einer urbanen Umgebung Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in Würzburg zu investieren.

Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC. In der angegebenen Miete ist eine Betriebskostenpauschale von 180€ enthalten. Bei einer Anmietung von einer weiteren Person erhöht sich der Mietpreis um 50€/Monat.

Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung – bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse oder Balkon und dem liebevoll angelegten Garten. Der Neubau wird erstellt in zweiter Reihe und ist umgeben und geschützt von Grün für ruhiges und entspanntes Wohnen und Zuhause sein.

Zudem wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt; auch ein Teil der Fenster wurde in diesem Zusammenhang erneuert. Hervorzuheben ist außerdem die Modernisierung des hellen Tageslichtbades mit Badewanne. Ebenso wurde ein neuer Treppenaufbau in den Hof gebaut. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen beeindruckende Ausblicke über Würzburg.

Das Schlafzimmer sowie das kleinere Arbeits- oder Gästezimmer sind mit modernem Vinylboden ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional geschnitten und mit hochwertigen Fliesen versehen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt ebenfalls mit Vinylboden sowie dem direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie stilvolle Fliesen in zeitloser Steinoptik.

+++++++ Dieses Objekt kann nur möbliert angemietet werden +++++++ Helle, möblierte 2,5-Zimmerwohnung in Würzburg/Heidingsfeld mit Gartenanteil. Die ca. 65m² große Wohnung, welche mit Laminatboden ausgelegt ist und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im zentralen Würzburger Stadtbezirk Steinbachtal

Sie suchen in ruhiger, Innenstadtnaher Lage im Frauenland eine großzügige Wohnung? Dann lesen Sie unbedingt weiter: verkauft wird in einem 3 Familienhaus eine helle 4 Zimmerwohnung im Hochparterre mit einem ganz wunderbaren, ca. 90qm großen Gartenanteil auf der Süd-Westseite des Hauses. Die richtig große Terrasse wird Sie begeistern! Das ganze Haus wurde umfangreich saniert und mit neuster Technik ausgestattet.

38 % Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.

Die Küche ist mit einem Herd mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und sämtlichen Küchenutensilien ausgestattet. Hier befindet sich außerdem eine Sitzgelegenheit. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung und einem WC ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Kleiderschrank und einer Kommode eingerichtet. Von hier aus kann man den tollen Ausblick auf die Alte Mainbrücke genießen.