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Wülfrath
0 km
/5

Kapitalanlage mit Potenzial!

320.000 €
15.01.2022
42489 Wülfrath
Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.440,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.220,00 EUR

Lage: Wülfrath ist eine lebenswerte Kleinstadt im Herzen von NRW. Mit Ihrem typisch geprägten bergischen Altstadtkern mit Fachwerk und Schieferhäusern vermittelt es einen heimeligen Flair. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur und Nähe zu den angrenzenden Größstädten und seiner naturnahen Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen.
Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Rohdenhaus bietet eine Menge Potential zur Wertsteigerung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit (ehemalige Gaststätte), die aktuell als Vereinsheim vermietet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Balkon. Die kleinere, 25 m² große Wohnung ist vermeitet. Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² ist aktuell frei. Die Wohneinheit im Untergeschoss ist 25 m² groß und ebenfalls frei. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Appartements. Ferner befinden sich zwei Garagen im Haus und mehrere Freiplätze draußen. Durch die Errichtung dreier Fertiggaragen im Garten, ließen sich die beiden innenliegenden Garagen im Untergeschoss zu Wohnraum umnutzen, so dass aus dem Appartement eine schöne 2- 3 Zimmer Wohnung würde und somit insgesamt die vermietbare Fläche auf bis zu ca. 340 m² vergrößert würde.
Stichworte: Nutzfläche: 285,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.50
Provision: provisionspflichtig:
5,95 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche245,00 m²
    • Grundstücksfläche696,00 m²
  • Baujahr1959

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Info zur Anzeige

  • Ort42489 Wülfrath
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.01.2022
  • Anzeigen­kennung7d53f74e
  • Aufrufe dieser Anzeige14
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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